John Cooper Sr. a fost un produs al Deltei, dar a avut o dragoste pentru dealurile acoperite de copaci din Arkansas.
Nascut la Earle in 1906, Cooper a obtinut o licenta in 1927 de la Scoala de Drept Cumberland din Liban, Tenn. El a practicat dreptul in West Memphis in anii de dupa al doilea razboi mondial, cand a avut o idee. Cooper a cumparat 400 de acri in apropierea locului unde Otter Creek curge in raul Spring pentru o retragere de familie cunoscuta sub numele de Otter Creek Ranch. Dar el avea un plan mai mare in minte. A inceput sa cumpere proprietati invecinate in judetele Sharp si Fulton. La inceputul anilor ’50, a format Cherokee Village Development Co. cu scopul de a vinde loturi oamenilor din state din Midwestern, cum ar fi Iowa, Illinois si Wisconsin.
Guvernatorul Orval Faubus a participat la dedicarea Satului Cherokee in iunie 1955 si a declarat-o „meca care vine a Ozarksilor”.
Conceptul a fost intr-adevar un succes pentru Cooper. In cele din urma a construit doua terenuri de golf, sapte lacuri, 350 de mile de drumuri, o apa
sistem si trei centre de agrement la Cherokee Village. Istoricul Memphis, Wayne Dowdy, scrie ca dezvoltarea Cherokee Village “a avut un impact profund asupra Arkansas. Industria comunitatii de pensionari a devenit o parte integranta a economiei statului, in timp ce americanii mai in varsta care au participat la Cherokee Village au transformat statul intr-unul dintre cele mai inovatoare si populare. destinatii de pensionare in Statele Unite. “
In anii ’60, Cooper si-a pus pe Bella Vista in nord-vestul Arkansas, care a avut o istorie lunga ca statiune care dateaza din 1915, cand un ministru presbiterian pe nume William Baker l-a damat pe Sugar Creek pentru a crea un lac pentru inot. A fost organizat un concurs pentru selectarea numelui statiunii, intrarea castigatoare fiind Bella Vista. Cooper a inceput sa cumpere teren si sa il imparta in loturi.
In urmatorii 35 de ani, au fost vandute peste 37.000 de loturi. Pana in 1987, 16,5 la suta din toate veniturile fiscale din judetul Benton si 45 la suta din veniturile din impozitul pe proprietatea districtului scolar Bentonville proveneau de la Bella Vista.
Populatia din Bella Vista a crescut – 2.589 in recensamantul din 1980; 9.093 in recensamantul din 1990; 16.582 in recensamantul din 2000; 26.461 in recensamantul din 2010 si aproximativ 30.000 de oameni la inceputul recensamantului pentru 2020. In noiembrie 2006, rezidentii au votat cu o marja de la unu la unu pentru a o incorpora drept cel mai nou oras din Arkansas. Odata cu cresterea exploziva a nord-vestului Arkansas, Bella Vista nu mai poate fi considerata o comunitate de pensionari. In schimb, este o municipalitate in crestere.
In 1970, Cooper si-a stabilit obiectivele din sud-vestul Arkansas-ului, in timp ce a inceput sa dezvolte o suprafata mare de paduri de pin in judetele Saline si Garland in Hot Springs Village. Comunitatea planificata acopera acum aproape 26.000 de acri si este, in esenta, cea mai mare comunitate inchisa a natiunii.
“Cooper a fost abordata separat de doua persoane, cu ideea crearii unei comunitati de pensionare, senatorul Bud Canada de stat si Peter D. Joers, presedintele Dierks Coal & Lumber Co.”, scrie Kayla Laxton pentru Central Arkansas Library System’s Enciclopedia Arkansas-ului. “Dupa ce a vizitat aerian proprietatea, Cooper si-a dat seama de potentialul terenului si a cumparat imediat 20.000 de acri. Planul sau era de a crea o comunitate de pensionare pasnica intr-un cadru natural, care sa ofere toate facilitatile moderne, fara probleme de a trai intr-o zona urbanizata Spre deosebire de celelalte doua comunitati ale sale, Hot Springs Village a fost creat ca o comunitate inchisa pentru a oferi securitate rezidentilor sai si ca un experiment pentru a vedea daca comunitatea inchisa ar avea ca rezultat mai multi rezidenti decat comunitatile care nu sunt inchise. “
Populatia a crescut, desi mult mai lent decat la Bella Vista. Hot Springs Village avea 2.083 rezidenti in recensamantul din 1980; 6.361 in recensamantul din 1990; 8.397 in recensamantul din 2000 si 12.807 in recensamantul din 2010. Exista aproximativ 14.200 de rezidenti in aceste zile.
Intr-un interviu din 1983 cu Arkansas Times , Cooper a spus: “Tati a vrut sa fiu doctor, dar nu aveam acest gen de minte si m-am grabit. Am plecat, apoi mi-am luat diploma de drept, nu de la o scoala de prestigiu, dar o fabrica de diplome. Aceasta a fost in perioada Marii Depresiuni si am petrecut mult timp in jurul West Memphis reprezentand companii de asigurari, ajutandu-i sa refinanteze ipotecile, sa gestioneze alte probleme legale, doar facand orice mi-a venit.
“Am invatat multe despre titluri si am facut contacte valoroase in estul Arkansas. Dupa cativa ani, mi-am dat seama ca nu am genul de educatie juridica care sa ma permita sa fiu cu adevarat competitiv in cercurile juridice. Asa ca m-am concentrat pe real Proprietatea … Am vazut ca nu poti castiga niciodata foarte multi bani practicand legea decat daca ai intrat pe margini care ieseau afara. “
Cooper a fost intrigat cand a citit ca cineva se retrage la fiecare 12 secunde in aceasta tara.
“Acestea au fost primele persoane care au avut un venit de pensionare sigur, prima generatie care si-a asigurat securitatea sociala”, a spus el in interviul din 1983. “Aici a fost o intreaga generatie de oameni care crescusera, lucrau in industrie, si-au petrecut toata viata muncind. S-au pregatit sa se pensioneze si au avut economiile si securitatea sociala pentru a trai. A fost un lucru firesc si stiam aceasta.”
Luna viitoare, Hot Springs Village isi va sarbatori a 50-a aniversare cu o sarbatoare a Zilei Fondatorilor. Aniversarea vine intr-un moment in care comunitatile de pensionari care au fost odata bazate pe golf incearca sa se reinventeze. Golful a scazut in popularitate in ultimii ani. Mai putini pensionari vor sa traiasca la un teren de golf intr-un cadru rural. Ei prefera zonele urbane cu facilitati precum mese fine, teatru live, orchestre simfonice si evenimente sportive.
In plus fata de un director de golf, Hot Springs Village are acum directori cu titluri, precum ofiter sef de experienta a membrilor, director de confectionare si dezvoltare, precum si director de turism si afaceri comunitare.
„Treaba mea este sa incerc sa ii fac pe oameni fericiti”, mi-a spus Jamie Caperton, ofiterul principal de experienta a membrilor, la micul dejun, intr-o dimineata rece, la DeSoto Club. „Oamenii vin la mine cu problemele lor si apoi ies si incerc sa le remediez”.
Stephanie Heffer, directorul realizarii de placa si dezvoltare, a spus ca lucreaza la toate, de la controale arhitecturale pana la planul principal al comunitatii.
Kevin Sexton, directorul turismului si afacerilor comunitare, a promovat pachete pentru jucatorii de golf si altii care vor veni in Hot Springs Village pentru trei zile si doua nopti.
Thomas Heffer, directorul golfului, a declarat ca exista un efort crescut pentru a se asigura ca oamenii stiu ca pot juca pe cele noua terenuri de golf din Hot Springs Village.
“Oamenii cauta motive sa iasa din locuri precum Chicago pentru cateva zile in aceasta perioada a anului”, a spus el. “Exista o oportunitate minunata aici pentru noi toti. Trebuie sa anuntam jucatorii de golf ca suntem deschisi pentru afaceri si dorim sa le viziteze. Este dificil sa te indepartezi de acea imagine ca trebuie sa detii o casa aici pentru a ne juca cursurile noastre. Preturile noastre sunt competitive.
porno suedez
porno romnesti
sex porno cu animale
foto porno
porno asteca
film porno clasic
descarca filme porno
scolarite porno
pantyhose porno
filme porno cu tiganci
romanca porno
swingers porno
filme porno in natura
porno masaj hd
dana rogoz porno
animal porno
filme porno rom
kattie gold porno
filme porno gratis cu blonde
porno sora frate
Oamenii trebuie doar sa mearga pe site-ul nostru web sau sa ne sune pentru a rezerva o data.
In efortul de a diversifica ofertele de agrement, au fost construite 14 terenuri de pictura. Sportul combina elemente de tenis, tenis de masa si badminton. Oficialii satului incearca, de asemenea, sa valorifice mai bine cele 12 lacuri.
“Lacurile noastre nu au presiunea unui lac Hamilton”, a spus Sexton. “Din cauza asta, sunt mai relaxanti.”
Exista chiar un efort de imbunatatire si apoi de publicitate a celor 30 de mile de trasee. Stephanie Heffer a spus: “In afara portilor noastre, suntem cunoscuti ca un loc cu o gramada de pensionari care fac golf. Exista doar atat de multe. De exemplu, avem peste 200 de cluburi care acopera orice interes pe care ti-l poti imagina.”
Membrii echipei de conducere a satului doresc, de asemenea, sa sublinieze ca un numar mare de parinti care lucreaza apeleaza acum acasa la Hot Springs Village. Aproape 1.000 de elevi din interiorul portilor merg la scoala de la Fountain Lake sau Jessieville.
La Hot Springs Village sunt 34.000 de loturi, dar mai putin de 8.000 de case.
„Trebuie sa ne conectam cu acele familii din toata tara care au cumparat multi ani in urma si, din anumite motive, nu au fost construite niciodata aici”, spune Stephanie Heffer.
Hot Springs Village are infrastructura pentru a sprijini 26.000 de locuinte. Desi acest lucru nu se va intampla niciodata, exista un obiectiv de a adauga cel putin 2.500 de case in urmatorii 20 de ani. Oficialii Hot Springs Village au fost ocupati sa mearga la expozitii in state precum Texas, California si Colorado. Demograficul cheie este acela care are acum varsta cuprinsa intre 45 si 65 de ani. O parte din vanzarea este ca Hot Springs Village se afla la mai putin de o ora de Aeroportul National Clinton din Little Rock.
In loc sa fie ganditi ca o comunitate de golf, celor de la Hot Springs Village doresc sa se refere la ea ca la o „comunitate activa de stil de viata”. Declaratia misiunii Hot Springs Village spune: „In Hot Springs Village, misiunea noastra este de a oferi oportunitati si alegeri de stil de viata, de la cele mai vibrante pana la cele pasnice si senine, pentru toti proprietarii si vizitatorii deopotriva.”
Aproximativ 75 la suta dintre rezidenti au varsta de peste 60 de ani. Primele cinci piete pentru rezidenti sunt Arkansas, Texas, Illinois, Kansas si Oklahoma. Zonele viitoare vizate includ California si Colorado, unde rezidentii pot primi o prima pentru vanzarea caselor actuale.
Cooper, care a murit in 1998, a ocupat functia de presedinte si presedinte al consiliului de administratie al ceea ce a devenit Cooper Communities pana in 1968, cand fiul sau a preluat. Cooper a ramas activ in cadrul companiei, insa, pana in 1989 si a functionat ca presedinte al Consiliului National Funciar si al Asociatiei Nationale a Dezvoltatorilor Comunitari. Cooper a avut o intelegere puternica a oamenilor care au fost crescuti saraci in timpul Marii Depresiuni inainte de a urca in clasa de mijloc. El a ghicit corect ca mii dintre ei vor dori sa se retraga in locuri unde costul vietii era scazut si iernile nu erau la fel de dure.
Anii ’60 -’70 au fost perioada de boom pentru vanzarea de loturi. Dezvoltarile de la Cooper’s Arkansas au anuntat vacante gratuite, iar Cooper a devenit un pionier al marketingului direct prin posta. Cupluri din orase din Midwest au venit spre sud spre Arkansas si au petrecut cateva zile bucurandu-se de facilitatile in schimbul participarii la ceea ce se numea un tur cu un agent imobiliar. Aceste turnee au fost de fapt groase de vanzari intense, precum ceva din piesele lui David Mamet, Glengarry Glen Ross. Profesorii si antrenorii de liceu isi petrec adesea verii ca asociati de vanzari. Cei buni ar putea castiga mai multi bani in trei luni din vanzarea loturilor decat au castigat in noua luni de predare.
„Terenul pe care s-a dezvoltat Hot Springs Village a fost cunoscut drept coltul intunecat al judetului Garland, datorita reputatiei sale legale”, scrie Laxton. “Inainte de 1873, zona Hot Springs Village era cunoscuta sub denumirea de Marble Township si se afla in judetul Saline. Cand judetul Garland a fost format in 1873, orasul a fost impartit la jumatate. Desi aceasta zona continea o populatie mica, mai multe comunitati s-au dezvoltat, conduse mai ales de fermierii din orasul Marble. Populat puternic de monsenieri si membri activi ai Ku Klux Klan, acest oras a devenit un loc pe care multi colonisti l-au evitat. “
Cooper si-a anuntat planurile pentru teren in timpul unei reuniuni din ianuarie 1970 a ceea ce este acum Comisia de dezvoltare economica din Arkansas. Motivul a fost spart in februarie din acel an.
„Planurile lui Cooper pentru progresul Hot Springs Village erau sa asigure strazi asfaltate, electricitate, alimentare cu apa, servicii de gunoi, eliminarea apelor reziduale si securitatea politiei si a incendiilor”, scrie Laxton. “Impreuna cu protectia politiei, Cooper a implementat securitatea portilor la cele cinci intrari inchise din jurul Hot Springs Village. Cele cinci porti nu au fost aprobate pana in 1995. Portile secundare au fost adaugate ca masura de securitate atunci cand au inceput sa fie construite mai multe drumuri in tot satul.”
Editorial pe 03/08/2020
