Ritmul si sfera de aplicare a noilor legi de inchiriere in Statele Unite a crescut dramatic in ultimii ani. Drept urmare, respectarea si respectarea acestor reglementari a devenit mult mai dificila pentru proprietarii si administratorii de proprietati. Consideram ca cea mai buna abordare a unui proprietar in navigarea acestor modificari este implementarea unui set de proceduri pentru selectarea chiriasilor si gestionarea operatiunilor atent luate in considerare si urmarite indeaproape. Noul software de administrare a proprietatilor ofera proprietarilor si managerilor instrumente excelente pentru a ajuta la perfectionarea si respectarea celor mai bune practici.
Aici am montat un esantionare – cu siguranta nu complet sau exhaustiv – al noilor reglementari care devin comune in toata tara. In functie de locatia proprietatilor dvs., va recomandam cu multa cercetare in profunzime sau consultare cu un avocat. Mai jos vom discuta despre practici si instrumente specifice pentru a ajuta la navigarea acestor noi legi.
Noi legi de inchiriere in California
Legile privind controlul chiriei au fost in vigoare in multe orase din California, inclusiv San Francisco si Los Angeles, inca din anii ’70. La 1 ianuarie2020 a intrat in vigoare AB-1482: Legea privind protectia chiriasului din 2019 (rezumat aici), care extinde reglementarile privind cresterile de chirii, precum si evacuarile, la nivel national. Orice unitate de locuinta care nu era anterior acoperita de controlul chiriei – sau „stabilizarea chirii” – legile vor fi acum reglementate de aceasta legislatie. Cel mai adesea, regulile locale sunt mai restrictive pentru proprietarii decat legea noua, iar AB-1482 nu se aplica in acele locatii.
Impacturile semnificative ale AB-1482 sunt:
- Cresterea chirii la nivel de stat nu poate depasi 5%, plus modificarea costului vietii (denumita si „IPC” sau „rata inflatiei”). Anul acesta IPC este de 4%, ceea ce ar permite nu mai mult de 9% cresterea chirii. Doar o crestere pe an este permisa, iar chiria nu poate fi majorata cu mai mult de 10% intr-un an dat. Sunt scutite cladirile cu varsta mai mica de 15 ani.
- Normele de evacuare „doar cauza” sunt acum aplicate la nivel de stat. Proprietarii pot izgoni numai chiriasi lunari care au fost rezidenti mai mult de 12 luni pentru incalcarea contractului de inchiriere sau, in anumite circumstante, referitoare la utilizarea proprietatii de catre proprietar. Contractele de inchiriere pe durata determinata inca permit proprietarilor sa rezilieze o inchiriere atunci cand ajung la sfarsit, cu toate acestea este intelept sa consultati un avocat in momentul evacuarii unui chirias in orice circumstante. Cladirile cu varsta mai mica de 15 ani sunt, de asemenea, scutite de legile de evacuare „cauza justa”.
Nolo Press ofera un pachet proprietar din California, un ghid complet pentru navigarea legilor de inchiriere in California. Cautarea in Nolo – asigurati-va ca selectati „articole” – ofera, de asemenea, o analiza aprofundata a tuturor legilor de inchiriere din California.
Legile noi de inchiriere in NYC si statul New York
Regulamentele de inchiriere sunt vesti vechi in New York, unele dateaza din epoca celui de-al Doilea Razboi Mondial. Ce unitati sunt acoperite de restrictii si modul in care sunt restrictionate, este complicat si este adesea manipulat de proprietari, precum si de chiriasi. Noile legi de inchiriere, care se aplica majoritatii „stabilizate in chirie” (cititi: controlul chiriei), restrictioneaza in continuare cantitatea de depozit de garantie permisa, ratele de crestere a inchirierii, preavizul pentru cresterea chirii si conditiile in care evacuarea este permisa. In plus, proprietarii nu vor avea voie sa solicite noilor chiriasi sa plateasca taxe de catre brokerii, iar unitatile de reglementare sau aducerea acestora la ratele de piata au fost considerabil mai dificile.
Vestea cea mare este trecerea legiuitorului statului New York din Legea privind stabilitatea locuintelor si protectia chiriasului din 2019. Pe langa inasprirea restrictiilor asupra unitatilor de inchiriere reglementate in prezent in New York, proiectul de lege deschide usa pentru municipalitatile la nivel de stat sa adopte legi proprii privind reglementarea inchirierii. Impreuna cu Oregon si California, statul New York conduce miscarea judetului catre legi generale de control al chiriei. Iata un rezumat bun al acestor noi legi de inchiriere.
Legile de inchiriere in New York, la fel ca in San Francisco, sunt foarte complicate, iar analiza suprapunerii dintre legile orasului si ale statului este chiar si mai dificila. Va recomandam sa cititi articolele legate de mai sus si sa faceti mai multe cercetari pe cont propriu daca trebuie sa cunoasteti in detaliu legile.
Noi legi de inchiriere in Washington
Orasul Seattle apare ca un pionier in noile legi de inchiriere, multe dintre legile oraselor ajungand in legislatie pentru a fi luate in considerare la nivel de stat. Iata cateva aspecte importante ale modificarilor aduse legilor de inchiriere in Washington in ultimii ani:
- Proprietarii nu mai pot lua in considerare fondul criminal in selectia chiriasilor.
- Proprietarii nu mai pot izgoni locatarii in lunile decembrie, ianuarie sau februarie.
- Cresterile de chirie pentru majoritatea chiriasilor necesita acum o notificare de 60 de zile.
- Anunturile „Plateste sau Vaca” pe baza chirii neplatite trebuie sa permita remedierea a 14 in loc de 3 zile.
- Depozitele si taxele percepute la inceputul inchirierii nu pot adauga mai mult de o luna chiria completa.
- Chiriasii nu pot fi inlaturati pentru neplata costurilor care nu sunt inchiriate, care includ taxe de intarziere, costuri de daune, taxe de avocat si depozite.
- Legea „Primul-timp” din Seattle prevede ca proprietarii au stabilit (si posteaza in publicitate) criterii rigide pentru acceptarea solicitantilor. In mod efectiv, aceasta inseamna ca nicio subiectivitate nu poate fi utilizata in procesul de selectie – chiar si in cazul in care un proprietar doreste sa-si reduca pragul de acceptare in functie de situatia solicitantului.
- Evacuarile „cauzeaza doar” pentru chiriasii lunar necesita proprietarilor sa permita unui locatar sa ramana intr-o unitate atat timp cat doreste, cu exceptia cazului in care exista anumite conditii foarte rigide.
- Seattle solicita proprietarilor sa ofere planuri de plati solicitantilor care doresc sa extinda cheltuielile pentru depozitele de garantie.
- Seattle acum permite chiriasilor sa se mute in membrii familiei, in anumite conditii, fara a avea acordul proprietarului. De asemenea, noile legi faciliteaza mutarea colegilor de camera pentru chiriasi.
- Nota: Controlul chiriei a fost ilegal in statul Washington din 1984, astfel incat in prezent nu exista restrictii cu privire la valoarea cresterilor chirii.
- Propus la Seattle: Extinderea legii Just Cause la contractele de inchiriere, acordand in mod efectiv locatarilor posibilitatea de a-si reinnoi contractele de inchiriere, indiferent daca un proprietar este de acord sau nu.
- Propunere: In ciuda interdictiei statului de control al chirii, in Consiliul municipal din Seattle a fost prezentata o propunere care ar limita cresterile chirii la rata inflatiei si ar face ilegal aducerea de unitati la chirii pe piata la cifra de afaceri. O singura crestere pe an ar fi permisa.
Noi legi de inchiriere in Oregon
Oregon a fost primul care a adoptat legea privind controlul chiriei la nivel de stat, desi in comparatie cu orase precum NYC sau San Francisco, termenii sunt destul de generosi. Proprietarii sunt limitati la cresterea chiriilor cu 7% plus rata inflatiei in orice an dat. La chirie cifra de afaceri poate fi ridicata la nivelul pietei. Cladirile mai vechi de 15 ani ar fi scutite de noua lege.
De asemenea, guvernele au aprobat regulile de evacuare „Just Cause”, ceea ce face ca inlaturarea chiriasilor sa fie foarte dificila fara o lista lunga si documentata de incalcari ale contractului de inchiriere.
Cum va poate ajuta software-ul de administrare a proprietatilor sa navigati in noile legi de inchiriere:
Timpul primit a primit cererile
Daca localitatea dvs. are noi reguli de inchiriere care solicita sa prelucrati cererile in comanda primita, preluarea cererilor online va va permite sa va documentati cand le-ati primit. De asemenea, software-ul se va asigura ca aplicatiile sunt complete inainte de trimitere, astfel incat sa nu fie pierdut timpul solicitat si sa astepte informatii suplimentare de la solicitant.
De asemenea, software-ul de aplicatii online va percepe taxe de screening direct de la chiriasul solicitant. In unele locuri, un proprietar nu poate percepe un chirias mai mult decat costul real al unui raport de screening. O cerere online asigura conformitatea, precum si notifica solicitantului biroul de credit care este utilizat.
Ecran bine, nu discriminati
Stabiliti in mod obiectiv criterii si utilizati rapoarte de screening pentru chiriasi pentru a evalua datele.
film porno amatori
youtube porno free
ebony porno
porno cu flocoase
selena gomez filme porno
filme porno asa akira
porno cu batrini
porno fitness
filme porno cu babe grase
porno batrane
suge pula porno
filme porno cu copi
porno america
actrite porno mature
porno site
video porno cu animale
porno girls
porno kukold
porno de casa
old porno
Unele locuri au creat legi noi de inchiriere care nu permit proprietarilor sa foloseasca istoricul penal in criteriile lor de inchiriere. Unele produse software precum SparkRental permit proprietarilor sa aleaga ce rapoarte trebuie sa depuna solicitantii in pachetul de screening. Daca in mod special nu solicitati un raport de istoric criminal, nu riscati sa primiti antecedente penale si sa va supuneti unor cereri de practici neloiale.
Alegeti si alegeti rapoartele de ecranizare cu aplicatia gratuita a proprietarului SparkRental. Inscrieti-va pentru acces usor!
Inchirieri specifice locatiei
Multe state au propriile lor reguli si reglementari cu privire la legile chiriasilor proprietari. Prin urmare, semnarea unui contract de inchiriere specific locatiei cu chiriasul va asigura ca respectati toate noile legi de inchiriere care va pot guverna contractele de inchiriere.
Nu amanati: creati si trimiteti notificari in timp util
Creati si trimiteti notificari de actiune adversa pentru raportul de credit care nu indeplineste criteriile. In cazul in care un solicitant nu indeplineste criteriile dvs. de credit, vi se poate solicita sa prezinte un raport de actiune adversa intr-un „termen rezonabil”, pentru ca solicitantul sa cunoasca motivele refuzului. Notificarea trebuie sa indice si numele si informatiile de contact pentru biroul de credit care furnizeaza punctajul. Software-ul de administrare a proprietatii va oferi acces la anunturi precum acesta, facand-o rapid si usor sa creeze unul si sa-l trimita imediat solicitantului.
Creati avize „platite sau vacante” in timp util. Unele jurisdictii au legi noi de inchiriere care prelungesc aceasta perioada de la 3 la 14 zile. Orice intarzieri suplimentare in crearea acestor notificari ar putea insemna intarzierea procedurilor de evacuare de luni, daca aveti noi legi de inchiriere care impiedica proprietarii sa-i scoata pe chiriasi pe timpul iernii. Software-ul de administrare a proprietatilor va va asigura ca utilizati formularele corecte, ceea ce faciliteaza completarea corecta a acestora intr-o maniera rapida si eficienta.
Foto de: Helloquence la Unsplash
Colecta chiria online
Colectati automat chiria online si adaugati taxe de intarziere daca este necesar. Software-ul poate face usor si ieftin colectarea chirii online. Proprietarii se pot asigura ca chiria a fost trimisa la timp si sa nu astepte proverbialul „check in mail”. Software-ul include automat si comisioane de intarziere daca chiriasul depune chirie dupa data scadentei. Din nou, intarzierile in urmarirea unei chirii cu intarziere sau neplatite pot insemna diferenta de a gasi un chirias nou, platitor inainte sau dupa lunile de iarna, asa cum dicteaza noile legi de inchiriere din Seattle.
Cu Buildium, rezidentii isi pot autoriza conturile bancare sau cardurile de credit pe site-ul rezident si apoi pot stabili un program de plati recurente. Chiria nu va intarzia niciodata, deoarece va fi depusa automat in contul dvs. bancar. Inscrieti-va pentru un proces gratuit de 15 zile!
Setati mementouri
Pe masura ce controlul chiriei se deruleaza, devine tot mai important sa va pastrati chiriile la preturile pietei, altfel este posibil sa pierdeti capacitatea de a va recupera mai tarziu. Creati memento-uri pentru a fi notificate bine inainte de expirarea contractelor de inchiriere pentru a asigura respectarea avizelor de majorare a chirii. Majoritatea locurilor au cerinte care precizeaza cat de mult trebuie sa dea in avans proprietarii pentru cresterea chirii. Multi adopta legi noi de inchiriere care prelungesc aceasta perioada pana la 60 de zile inainte.
In plus, asigurati-va ca va acordati suficient timp pentru a da o notificare corespunzatoare si a crea un contract de inchiriere nou. In caz contrar, s-ar putea sa descoperiti ca contractul dvs. anterior de inchiriere a expirat si s-a transformat intr-o chirie din luna. Si, ca urmare, supuneti-va unor noi ordonante de evacuare si a unei liste limitate de motive pentru a justifica evacuarea.
Cu Buildium, fiecare profil de rezident include informatii de contact si starea inchirierii. Stocati documente importante in cloud si accesati-le de oriunde si oricand. Inscrieti-va pentru un proces gratuit astazi.
Luand masuri
Folosim instrumente software pentru a gestiona numeroasele aspecte ale managementului proprietatii – de la marketing pana la sfarsitul locatiei – si credem ca proprietarii mari si mici pot beneficia de a face acelasi lucru. Am sintetizat cateva dintre cele mai bune produse disponibile aici, cu link-uri catre articole aprofundate pentru fiecare produs.
Dezvaluire: Unele dintre link-urile din aceasta postare sunt link-uri de afiliere, iar Guru proprietar poate castiga o comisie. Misiunea noastra ramane sa oferim resurse si informatii valoroase care ii ajuta pe proprietari sa-si gestioneze proprietatile de inchiriere in mod eficient si profitabil. Ne conectam la aceste companii si la produsele lor datorita calitatii lor, nu din cauza comisionului.
Fotografia de: Karla Alexander @ Unsplash
Aplicatie etichetat, software de administrare a proprietatii, legi de inchiriere, screening
