Dupa inca un an de crestere a preturilor la locuinte si de scadere a stocurilor in toata tara, a devenit din ce in ce mai dificil sa gasesti un loc unde sa-ti depui banii (si sa-ti directionezi) cu o asteptare rezonabila a unei rentabilitati a investitiei tale. Cu toate acestea, punctele dulci sunt inca imprastiate in intreaga natiune. povesticu curve Aceste orase ofera o combinatie rara de crestere a locurilor de munca mai buna decat medie si o anumita pista inainte ca casele sa devina supraevaluate – ambele lucruri pe care ar trebui sa le urmeze oricine doreste sa faca o investitie imobiliara inteligenta.
Pentru a afla unde ar trebui sa vanati case in acest an, Forbes a accesat Local Market Monitor, care urmareste peste 300 de piete imobiliare. curve pe mess Pentru fiecare piata, CEO-ul Ingo Winzer (un contribuitor Forbes) a analizat indicatorii de locuinte, precum si tendintele mai largi de crestere, pentru a veni cu 20 de piete in care va puteti parca banii in 2018 si sa dormiti usor.
Daca sunteti in cautarea unui flip rapid, este posibil ca acestea sa nu fie pietele pentru dvs. povesti cu neveste curve Acestea nu sunt neaparat locurile in care preturile vor creste cel mai mult in viitorul apropiat. (Previziunile de crestere a preturilor pe trei ani pentru cele 20 de orase din aceasta lista variaza de la 11% pentru Washington, DC, pana la 35% pentru Orlando. matrimoniale sm ) Mai degraba, acestea sunt locurile in care aceasta crestere pare cea mai durabila pe termen mediu si lung.
„Pietele cu crestere ridicata sunt intotdeauna atractive”, spune Winzer. escorte nimfomane Cu toate acestea, „in cativa ani, pietele de crestere de astazi ar putea fi pe un teritoriu supraevaluat. Pietele cu crestere medie pot fi, de asemenea, un pariu mai bun pentru investitori, deoarece exista mai putina concurenta pentru proprietatile alese si pot cumpara la un pret mai favorabil. curve din galati ”
Lista completa: Unde sa investiti in locuinte in 2018
Tendinte
Orlando depaseste:Tara lui Mickey Mouse si Harry Potter World ocupa locul 1 in acest an. Preturile locuintelor din Orlando au crescut cu 9% in 2017, atingand o medie de 247. curve fete 550 USD. Cu toate acestea, Local Market Monitor inca apreciaza piata ca fiind destul de apreciata si estimeaza ca preturile vor creste cu 35% pana la inceputul anului 2021. curve,sibiu Acest optimism se datoreaza in mare parte cresterii locurilor de munca cu 7,1% din Orlando in ultimii doi ani si cresterii populatiei cu 7,6% ultimele trei. In general, Orlando se descurca bine cand America in general se descurca bine, deoarece economia sa depinde in mare masura de turism. dame de companie din hunedoara De asemenea, nu strica faptul ca preturile locuintelor din Orlando, inca afectate de prabusirea locuintelor, sunt cu 22% sub media nationala. “Orlando si-a revenit in sensul ca cresterea locurilor de munca a fost puternica, iar preturile la locuinte cresc in acelasi timp cu veniturile intr-un ritm sanatos”, observa Winzer. escorte barlad “
Amenintare tehnica: la capatul opus al spectrului se afla mai multe orase de pe Coasta de Vest si Texas, unde cererea puternica a lucratorilor cu tehnologie si energie bine platite a adus preturile la limita accesibilitatii. Nu cu mult timp in urma, unele dintre aceste orase pareau pariuri sigure, dar cresterea rapida a preturilor in 2017 a adaugat un risc. curve bucuresti 18 ani Austin, Texas, de exemplu, a ocupat locul 7 pe lista noastra din 2016. Dupa o crestere de 7% in 2017, pana la o medie de 305. matrimoniale chisinau moldova femei 000 USD, preturile locuintelor sunt acum cu 30% peste raportul pret / venit pe care orasul l-a sustinut istoric. In Seattle, nr. constanta escorte 4 in 2017, preturile sunt cu 25% mai mari decat viabile din punct de vedere istoric. Anul trecut, preturile din Seattle au crescut cu 14% – mai mult decat orice alt oras mare din America si deja mai mult de jumatate din cresterea anticipata de Winzer intre 2017 si 2020. centru vechi bucuresti curve
Cititi mai multe despre orasele in care ar putea fi timpul sa vindeti aici.
Extindere: reflectand cresterea generalizata a preturilor si prosperitatea, orasele de pe lista din acest an sunt diverse. curve reghin
- escorte chitila
- dame de companie londra
- servicii escorte
- curve lux ploiesti
- escorte costinesti
- dame de companie sector 2
- dame de companie din buzau
- curve publi
- dame de companie otopeni
- escorte in buzau
- escorte din buzau
- curve in botosani
- gazeta de sud dame de companie
- matrimoniale piatra neamt 2018
- escorte mature
- escorte republica moldova
- publi 24 matrimoniale constanta
- imagini curve
- dame de companie cl
- pareri dame de companie
Acestea variaza de la Boston in nord-est pana la Sacramento din nordul Californiei. Cincisprezece state sunt reprezentate in total si niciunul nu pretinde mai mult de doua locuri – o schimbare fata de 2017, cand numai Florida si Texas detineau sapte locuri. wow curve
Noii veniti notabili: in acest scop, opt din cele 20 de orase de pe lista de anul acesta nu au reusit sa ajunga in 2017. Cel mai nou incepator de rang este numarul 2 din Provo-Orem, Utah, unde pretul mediu al locuintei, de 266. escorte 50 ron 169 dolari, este chiar dulce. loc pentru accesibilitatea locala. escorte sex galati Alti noti veniti includ nr. 5 Ogden-Clearfield, Utah, nr. jurnalul unei dame de companie serial online 8 Springfield, Mo si nr. 17 Washington. matrimoniale casatori bucuresti
Lista completa: Unde sa investiti in locuinte in 2018
Metodologie
Pentru a compila aceasta lista, Winzer a inceput cu 330 de piete. El a eliminat mai intai pe cele care erau prea mici (populatii sub 500. 000) si apoi le-a aruncat pe cele care au avut cel mai slab rezultat asupra valorilor cheie. In cele din urma, a ajuns la cele 20 de piete care au obtinut cele mai bune rezultate in cinci masuri: cresterea locurilor de munca pe un an, cresterea populatiei pe trei ani (2014-2017), cresterea pretului la locuinte pe un an, accesibilitatea si propria locuinta de trei ani a Monitorului pietei locale prognoza pretului. Am folosit cresterea locurilor de munca pentru a clasa lista anul acesta. „In acest moment al cresterii preturilor, o economie buna este un criteriu mai bun pe termen lung pentru investitii” decat cresterea preturilor, noteaza Winzer.
Pentru a judeca accesibilitatea, Winzer foloseste o masura a pretului locuintei in comparatie cu pretul venitului, pe care il numeste pretul locuintei de echilibru. Acesta este pretul mediu real actual al unei locuinte pe o piata fata de ce ar fi acel pret daca relatia istorica dintre preturile locuintelor si veniturile detinute pentru acea piata. De exemplu, in Columbus, Ohio, locuinta medie costa 229.776 USD sau de aproximativ 4,65 ori venitul local pe cap de locuitor. Din punct de vedere istoric, insa, casele din Columbus s-au vandut cu 5,38 ori venitul local. Decalajul dintre cele doua sugereaza ca locuintele din oras sunt subpretuite cu 13%. ( Pentru mai multe informatii despre preturile locuintelor de echilibru cititi: Piata de crestere imobiliara sau bula iminenta? Cum sa spunem diferenta)
Winzer considera normala o deviere de la 15% la -15% fata de pretul istoric al venitului. In general, o piata este considerata supraevaluata daca aceasta masura este cu 30% sau mai mult peste pretul venitului. Desi a fi subevaluat este un lucru pozitiv pentru oamenii care cumpara intr-un oras in care economia este in crestere, poate fi un mare negativ in locuri fara crestere la orizont. De exemplu, de aceea Chicago nu se afla pe lista noastra. Da, preturile locuintelor sunt subevaluate cu aproximativ 20%, dar cresterea locurilor de munca este mult sub media nationala. “Puteti gasi o multime de chilipiruri in Chicago, dar pana cand economia nu se va imbunatati, veti risca sa nu gasiti chiriasi”, spune Winzer.
Lista completa: Unde sa investiti in locuinte in 2018
Prea fierbinte de manipulat: Unde sa-ti vinzi casa in 2018
