O lichidare Sears nu ar fi deloc rea pentru imobilele comerciale

Un pas inainte, doi pasi inapoi. escorte prahova forum Asta pare sa o rezume pentru segmentul de vanzare cu amanuntul de bunuri imobiliare comerciale in ultima vreme, in timp ce Sears analizeaza o lichidare care ar inunda o piata deja imbibata cu aproximativ milioane de metri patrati de spatiu gol. tastatura microsoft curve 3000

Desi inchiderea magazinelor si falimentele au fost extinse in ultimii ani, nu tot acel spatiu imobiliar a ramas liber. escorte din ploiesti Mai degraba, se fac pasi creativi pentru a-l umple si a crea valoare – de la repozitionarea mall-urilor si a locatiilor goale de cutii mari ca centre de divertisment pana la umplerea acelor spatii cu birouri, locuinte si hoteluri. escorte slatina olt

De fapt, magazinul istoric Sears Ravenswood, care a inchis in 2016, este el insusi in tranzitie intr-un apartament mixt si spatiu de vanzare cu amanuntul. matrimoniale drobeta turnu severin

Potop de vacanta

Cand si-a anuntat falimentul in octombrie, Sears opera aproape 700 de magazine. anunturi matrimoniale sex In cele trei luni de atunci, a inchis sau a anuntat planuri de inchidere a aproximativ 260. escorte constanta mature Inchiderea restului intr-o lichidare s-ar putea dovedi coplesitoare pentru un sector care proceseaza inca toate bunurile imobile lasate goale (cel putin initial) de inchiderea magazinelor de discuri din ultimii ani. dame de companie slatina olt , inclusiv cele ale Toys “R” Us, Bon-Ton, Sports Authority, Macy’s si JC Penney. tulcea dame de companie

In legatura cu Forbes: Pentru jucarii „R” Us si comerciantii cu amanuntul de imbracaminte, timpul de joaca s-a incheiat, dar in alte categorii, distractia continua

„Umplerea magazinelor universale dureaza in medie intre 18 si 36 de luni, iar usurinta si rapiditatea reinchirierii sau reamenajarii acestor magazine vor varia semnificativ in functie de locatie, proprietate, proprietate, disponibilitate de capital, elemente fundamentale economice regionale sau nationale si numerosi alti factori” compania de servicii imobiliare comerciale CBRE a declarat in urma anuntului falimentului Sears. curve de lux ploiesti

Eforturile complicate de a umple acest spatiu sunt de marimea magazinelor Sears. curve ordea Se estimeaza ca fiecare magazin care se inchide va pune aproximativ 68. escorte tinere bucuresti 000 de metri patrati de spatiu pe piata deja saturata. escorte romance Acest lucru face posibil ca spatiul sa fie impartit pentru mai multi chiriasi. escorte mulatre

Alternativ, magazinul Ravenswood ar putea da un exemplu si unele dintre magazinele goale pot fi refacute ca locuinte multifamiliale sau pentru alte utilizari, in functie de factori precum locatia sau capitalul disponibil. matrimoniale cupidon

Derivari imobiliare

Comerciantii cu amanuntul care ocupa spatiu in locatii privilegiate stiu ca exista un element dublu la valoarea tuturor caramizii si a mortarului: valoarea cu amanuntul a magazinelor si valoarea imobiliara a proprietatilor. escorte bacău

• matrimoniale eforie nord
• evenimentul zilei matrimoniale
• escorte buzau 2016
• dame de companie blog
• oradea online matrimoniale
• muie la curve
• dame de companie ieftine constanta
• escorte din constanta
• curve de buzau
• curve la futut
• escorte craiova nimfomane
• curve galati
• matrimoniale elmaz.ro
• escorte medias
• curve se fut in cur
• escorte oradea forum
• escorte tg-jiu
• publi24 matrimoniale
• curve pe tocuri
• dame de companie in roman

Intr-un efort de a valorifica valoarea imobiliara de baza a proprietatilor Sears, Lampert a creat un fond de investitii imobiliare numit Seritage Growth Properties in 2015. curve otopeni

Si apoi a venit falimentul Sears. matrimoniale strainatate

Exista o relatie de cauzalitate intre cele doua evenimente? S-ar putea sa nu existe un raspuns definitiv cu da sau nu, dar ceea ce este destul de sigur este ca comerciantii cu amanuntul si actionarii isi vor pune aceasta intrebare – si se vor gandi de doua ori inainte de a alerga sa imite strategia Sears / Seritage si sa-si dezvolte propriile REIT-uri. dame de companie lux

Gata de furtuna

Falimentul lui Sears a crescut mai putin ca o tornada, care poate aparea cu prea putina notificare si mai mult ca un uragan, oferind proprietarilor de proprietate timp pentru a se pregati pentru furtuna.

“O mare parte din portofoliul Sears a fost performant de ani buni si a inregistrat scaderi constante atat in ​​trafic, cat si in vanzari, determinand multi proprietari si ocupanti sa se pregateasca pentru inchidere si reducand impactul pe care un astfel de post vacant il poate avea asupra NOI al proprietatii”, a mentionat CBRE. „Performanta constanta a lui Sears scade in multe centre comerciale inseamna ca a incetat de mult sa fie un factor cheie de trafic, astfel incat inchiderea va avea un impact minim asupra performantei co-chiriasilor. ”

Aceasta este o veste buna pentru proprietarii care altfel s-ar putea confrunta cu posibile inchideri suplimentare la proprietatile lor, precum si pentru investitorii din centrele comerciale ancorate de un magazin Sears.

Captuseala argintie

Mai mult decat simpla veste proasta, o lichidare Sears ar putea de fapt sa fie buna pentru unii proprietari.

In timp ce mall-urile mai slabe pot avea un timp mai dificil sa umple spatiul gol lasat de Sears, centrele comerciale mai puternice pot gasi o oportunitate de a atrage ocupanti mai relevanti sau de ultima generatie. Sau ar putea alege sa refaca spatiul in zone de divertisment pentru trafic.

Cand gasesc acei noi chiriasi, proprietarii de proprietati se uita probabil la venituri sporite.

Avand in vedere contractele lor de inchiriere de lunga durata, multe locatii Sears platesc de ani de zile chirii sub piata – aproximativ 5 USD pe picior patrat pentru ancorele mall-ului, comparativ cu o chirie medie de 50-60 USD pe picior patrat. Acest lucru ofera proprietarilor o multime de spatiu pentru a ridica chiriile pentru viitorii chiriasi.

Cu nori de vanzare cu amanuntul inca la orizont, Sears se va confrunta cu inchideri de magazine suplimentare pe drum, chiar daca evita lichidarea prin acceptarea unei achizitii. Indiferent daca aceste inchideri vin acum sau mai tarziu, este bine sa stim ca poate exista o raza de soare in ele in mijlocul furtunii.