Cu o chirie in continua schimbare, nu este surprinzator faptul ca complexele de apartamente si locuintele ocupate de chiriasi imbatranesc rapid – de obicei mult mai rapid decat locuintele ocupate de proprietari. Diferenta dintre aceste doua contracte de locuinte fundamentale (inchirierea si detinerea) datoreaza foarte mult psihologiei umane de baza: suntem mai obligati sa avem grija de proprietate daca ne apartine si o percepem ca o investitie. Dar aceasta explicatie explica singura de ce atat de multe unitati de inchiriere din anii ’60 -’70 sunt intr-o stare ingrozitoare, cand locuintele ocupate de proprietari in apropiere – care dateaza exact din aceeasi perioada de timp – raman in cea mai mare parte ingrijite si bine intretinute?
Montajul de mai jos arata apartamentele Westminster din metrou Indianapolis si nu va fi nevoie de prea multe naratiuni din partea mea; fotografiile vorbesc de la sine. publi24 escorte constanta www.indiaforeveryoung.com Dar continuati sa cititi, pentru ca fara materialul explicativ pe care il voi include, ar putea parea cu usurinta de parca exploatez saracia si conditiile de viata inconjurate ale locuitorilor care inca mai numesc aceasta casa complexa. In mod evident, acesta nu este obiectivul meu, dar este important sa delimitez ceea ce am observat.
Stilul arhitectural pentru Westminster este destul de standard pentru suburbiile de la sfarsitul anilor 1960 si inceputul anilor 1970, cu acoperis mansard si unitati la nivel de gradina. escorte gorj publi24 mufflermen.com Unele amenajari ar ajuta cu siguranta la aparitia aici, desi ar impiedica in mod semnificativ lumina soarelui la aceste apartamente de gradina – o caracteristica neatragatoare pe care generatiile ulterioare de designeri de apartamente au evitat-o in mod evident. Unitatile mai noi au rareori apartamente in gradina.
Ziarele ingalbenite inlocuiesc perdelele in cateva dintre unitati, iar jaluzelele venetiene sunt obisnuite manevrate, asa cum este evident la ferestrele de la ultimul etaj. publi24 escorte braila seaholdings.cn De cele mai multe ori, gardurile din santierele din spate sunt gata sa dea peste cap.
Jgheaburile si diversele ornamentatii de la nivelurile superioare sunt indoite si inclinate, asa cum este evident in unitatea superioara stanga din fotografia de mai jos:
Putin mai departe in aceasta directie, aceeasi unitate are o punte in care stabilitatea podelei de lemn pare semnificativ compromisa, fie prin termite sau pur si simplu din lemn care se putrezesc sub finisajul deteriorat:
Niciunul dintre aceste defecte in izolare nu poate parea o ingrijorare serioasa, dar cumparatorii discriminatori (sau chiriasii) nu ii vor observa si, cu o multime de alte optiuni de apartamente disponibile in zona, vor privi in alta parte. Rezultatul? Westminster Apartments se ocupa de cei care nu au capacitatea de a alege, fie ca urmare a lipsei de venit sau a unei alte conditii de limitare. escorte ieftine constanta postbabu.com Nu mai este un loc de dorit pentru gospodariile cu venituri medii, iar apartamentul se afunda mai mult sub greutatea stigmatului de a fi un loc pentru devianta sociala – pentru cei care nu pot sau nu isi pot duce o viata respectabila, chiar daca aceasta reputatie este nemeritata. . In niciun caz, nu spun ca toti cei de la Westminster sunt criminali, dar dovezile empirice sugereaza ca ar putea avea mai mult o problema de comportament pe care clasa de mijloc o considera inacceptabila. escorte iasi forum sunlab.mag-stand.net
Vopseaua de culoare alba ascunsa a fost aproape fara indoiala un alt strat de vopsea spray – un act de graffiti. Si mai sunt:
Si un alt exemplu mai subtil, de data aceasta pe una dintre cladirile actuale:
(Daca nu puteti vedea in fotografia de mai sus, verificati culoarea de vopsea usor diferita de pe caramizile situate chiar deasupra retelei de gaz si in stanga tuturor acestor contori. De data aceasta, administratorii de proprietati au ales o culoare mai potrivita de vopsea pentru a ascunde vandalismul. cupluri escorte www.passengership.com )
Este imposibil de stiut ce a insemnat acest graffiti, dar oricine are o ciorba de savvy urban ar deduce ca ar putea fi o eticheta de banda. Chiar daca nu este altceva decat o Matisse in devenire care isi testeaza talentele incipiente pe prima panza disponibila, ce persoana din clasa de mijloc isi va asuma un risc cu acest complex, cand zeci de alte complexe din zona nu arata niciunul dovezi de graffiti sau tag-uri de banda?
Am abordat acest subiect cu ani in urma intr-unul din primele mele eseuri, concentrandu-ma pe Berkley Commons, un complex de apartamente in partea de sud a Indianapolisului. Ca si Westminster, si-a aratat varsta si nu mai atrage o clientela de clasa mijlocie. escorte rahova dockendorff.com Aceasta depreciere de mare viteza se intampla in mod regulat in zonele metropolitane mari si mici: o proportie mare de apartamente construite in timpul administratiei Johnson sau Nixon (sau Ford sau Carter) s-au abatut deja catre locuinte cu venituri mici. De ce? In eseul mai vechi, am facut referire la modul in care standardele de contabilitate si de depunere a taxelor impun ca programele de amortizare standard pentru apartamente multifamiliale sunt de 27,5 ani. Aceste apartamente Westminster depasesc clar aceasta durata, ceea ce sugereaza ca, fara o renovare semnificativa, structurile nu ar mai ramane in stare suficient de buna pentru a atrage altceva decat chiriasii care nu isi pot permite nimic mai bun. escorte mature timisoara nicholasdelrose.com
- escorte sex.ro
- escorte lux brasov
- escorte mature sector 6
- escorte porno
- gazeta de sud escorte
- escorte baneasa
- escorte publi24.ro
- escorte tinere
- escorte brancoveanu
- anunt escorte
- recenzii escorte
- escorte din botosani
- escorte-sexy
- fete escorte buzau
- escorte dorobanti
- escorte colentina
- escorte trans cluj
- publi 24 escorte constanta
- escorte ieftine ploiesti
- escorte crangasi
Probabil ca costul vietii la Berkley Commons sau Westminster este cu mult sub valoarea contractului de inchiriere mediu pentru zona, rezultand in evolutii pline aproape exclusiv cu gospodarii cu salarii mici sau cele care depind in mare masura de ajutorul guvernamental.
Aceasta spirala descendenta devine traiectoria normala pentru complexele de apartamente din municipalitatile integrate economic, in care districtele scolare s-ar putea sa nu se laude cu o reputatie la fel de buna ca suburbiile exterioare mai omogene. Berkley Commons se afla in districtul scolii metropolitane Indianapolis din Perry Township – nu este un district teribil in niciun fel (cu siguranta o reputatie mai buna decat scolile publice din Indianapolis), dar este totusi una minunata in comparatie cu suburbiile. escorte gay cluj www.pubtrack.com Familiile tinere care nu au voie sa aleaga niciodata Berkley Commons in Indianapolis, atunci cand pot gasi cu usurinta unitati de inchiriere de calitate superioara in suburbiile cu scoli bune … escorte negrese www.price-whitson.com sau pot achizitiona o ipoteca in aceasta zona de metrou persistent accesibila.
Dar mai exista un punct de vedere: Berkley Commons, din articolul anterior, ar fi putut fi intr-un district scolar indubitabil din Indianapolis. Cu toate acestea, apartamentele Westminster nu sunt. escorte nasaud ascengard.com Ei stau chiar la sud de County Line Road, in Greenwood, Indiana, o parte a unui sistem scolar public suburban care, desi nu este cel mai bun din stat, cu siguranta se situeaza cu mult peste medie si se mandreste cu o reputatie generala puternica. Scolile publice din Greenwood s-au bucurat de o crestere constanta de-a lungul anilor, in timp ce inscrierea la scolile publice din Perry si Indianapolis s-au aplatizat sau au scazut. La randul lor, districtele scolare sunt unul dintre cei mai influenti factori in determinarea dezirabilitatii unei anumite zone, precum si a costului locuintei. escorte baia tbc.edu.mx Avand in vedere reputatia puternica a scolilor, de ce ar permite administratorii de proprietati din Westminster sa-i cada intr-o astfel de disperare? Pare la fel de rau, daca nu chiar mai rau, decat cateva dintre apartamentele din limitele orasului Indianapolis. Berkley Commons, desi intr-un district inferior (si deci mai putin probabil sa comande chirii mari), nu a avut niste jgheaburi infundate sau etichete de graffiti. De ce proprietarii de la Westminster nu folosesc depozitele de locuinte pe care le colecteaza de la chiriasi pentru a mentine unitatile in stare de functionare buna, astfel incat sa poata atrage in continuare un demografic mai bogat, capabil sa plateasca mai mult?
Speculatiile mele de acum doi ani erau ca depozitele de inchiriere pur si simplu nu acopera suficient pentru a evita amortizarea. escorte independente flextronicsenclosures.biz Sigur, pot plati pentru vopsea si sampon pentru covor, dar ce se intampla cu aparate noi de bucatarie sau chiuvete pentru baie? Ce zici de faptul ca gospodariile moderne tind sa prefere „camere grozave” cu pereti minimi, in timp ce majoritatea apartamentelor vechi inca mai au bucatarii cu galera? Atractivitatea locuintelor de inchiriere se deterioreaza rapid, nu doar din cauza uzurii provocate de chiriasi, dar imbatranirea generala a intregului pachet face ca unitatea sa fie mai putin de dorita ca un bun consumator.
Chiar si totusi, conducerea Westminster ar putea justifica cu usurinta despagubirea cu ceva mai multi bani pentru renovari grele la fiecare cincisprezece ani, pentru a-l mentine suficient de dorit pentru multimea de pe piata, mai ales avand in vedere calitatea scolilor din Greenwood. Dar banuiesc ca un anumit program federal serveste destul de neintentionat ca dezincentiv pentru refacerea apartamentelor la o calitate a pietei. escorte buzau forum www.tasteofginger.com Programul Voucherului pentru alegerea locuintei, mai bine cunoscut publicului ca sectiunea 8, permite chiriasilor cu venituri mici sa primeasca un voucher care le ofera o povara semnificativ redusa in platile de inchiriere. Locatarii eligibili ai Sectiunii 8 primesc voucherul, iar dupa ce au gasit o unitate de inchiriere care accepta sectiunea 8 (respectand anumite standarde federale), chiriasii isi platesc partea mica proprietarului, in timp ce guvernul federal acopera restul. (MassResources ofera o explicatie mai detaliata in contextul legilor acestui comun comun. escorte baba novac magicode.me ) Programul a fost extrem de eficient pentru a se asigura ca gospodariile cu venituri mici si moderate pot inca accesa locuinte in zonele in care preturile de pe piata ar putea preveni altfel. De asemenea, s-a dovedit o mina de aur pentru proprietari.
- escorte tg.jiu
- escorte p
- escorte bucuresti anuntul
- escorte sani mari
- escorte-sex
- escorte lux iasi
- siteuri escorte
- escorte anal bucuresti
- publi 24 escorte cluj napoca
- cuplu escorte
- escorte bisexuale
- forum escorte bucuresti
- escorte mature prahova
- publitim escorte
- escorte ias
- escorte ludus
- escorte b
- escorte matura
- escorte anunturi
- escorte sex buzau
Adesea adora sectiunea 8 pentru ca, in esenta, guvernul federal plateste cea mai mare parte a chirii, iar HUD plateste intotdeauna la timp. escorte franta breville.us Contractul de sectiune 8 stabileste o relatie intre proprietar si chirias care necesita rareori o evacuare. Dar, de asemenea, include o justificare excelenta pentru administratorii de proprietati pentru a se preocupa de intretinerea si imbunatatirea instalatiilor. Cu sectiunea 8, nu este nevoie ca acestia sa remedieze unitatile astfel incat sa ramana rata de piata; in schimb,
Nu voi incerca sa stabilesc daca Westminster s-a transformat intr-un complex de locuinte doar sectiunea 8, dar cele mai multe dovezi vizuale ar sugera acest lucru. escorte bucuresti sector 2 hjn.secure-dbprimary.com De ce ar vrea chiriasii cu o rata de piata sa traiasca nu doar intr-o zona in care potentialele bande isi strang teritoriul prin graffiti, dar acesti vecini din Sectiunea 8 platesc o parte din chiria oficiala pentru aceleasi unitati? Ca urmare a acestei disparitati nesanatoase, multe dintre aceste complexe continua sa se roteasca in jos, transformandu-se in mahalale concentrate abandonate si infricosand potential cumparatorii din cartierele ocupate de proprietari stabili pana in prezent. Pentru toate virtutile sectiunii 8, deficientele sale tacite sunt adesea ignorate.
Dar s-ar putea sa existe o speranta pentru Westminster: se pare ca va fi supus unor renovari. escorte pro www.parshav.org
Intr-o anumita masura, aceste imbunatatiri slabesc argumentul meu general. Concluzia mea initiala, cand am descoperit pentru prima data acest complex de apartamente (si nu arata niciun semn de planuri de renovare) a fost ca nici macar suburbiile stabile, de clasa mijlocie, precum Greenwood, nu sunt imune la declinul apartamentelor. Am ajuns sa ne asteptam la apartamente mai vechi din Indianapolis; la urma urmei, sistemele scolare nu sunt de obicei la fel de bune, iar grupul de studenti cu venituri mici este suficient de mare incat Sectiunea 8 pare adesea o solutie usoara. escorte din iasi www.go-market.com In Indy, complexele auto-orientate anterior stabile din anii ’60 -’70 s-au transformat in unele dintre cele mai sarace parti ale orasului. Cateva au necesitat interventii orase, deoarece conditiile au devenit atat de proaste; unele au fost inchise si bulldozate.
Dar, odata ce am fost gata sa fac fotografii, am descoperit ca acest complex suburban este supus unei renovari suficient de mari, pentru ca mai multe cladiri sunt complet neocupate deocamdata. escorte republica moldova 4ai.priceright.com Observati stickerele din ferestre de la cel de mai sus.
Este surprinzator sa asistam la un proces de restaurare incremental, in cazul in care unele cladiri raman ocupate, in timp ce materialul de constructie este asezat afara pe paleti, copt pentru patrundere.
Daca ma aflu in zona Indianapolis in termen de sase luni pana la un an, sper sa revizuiesc Westminster pentru a evalua minutiozitatea acestor imbunatatiri. escorte sovata Actualul proprietar, Van Rooy Properties, o companie de administrare consacrata, cu un portofoliu in mare parte a ratei de piata, mai aproape de centrul urban, ar putea foarte bine sa investeasca suficient pentru a readuce unitatile la un nivel de piata. La urma urmei, complexul se afla la cativa pasi de mall-ul Greenwood Park Mall; locatia ar putea servi drept un punct important de vanzare. Apoi, din nou, majoritatea locurilor de munca din cadrul mall-ului platesc salarii moderate in cel mai bun caz, astfel incat poate fi avantajos sa aveti locuinte accesibile in apropiere. Si vasta suburbie a Greenwood are inca suficiente complexe noi si stralucitoare, incat doar o intrerupere completa a unitatilor de apartamente din Westminster le-ar putea permite sa concureze. Este foarte probabil ca Van Rooy sa-si rezerve cel putin o parte din unitati la fel de accesibila, posibil chiar ca Sectiunea 8, din cauza fiabilitatii etanse a programului. Indiferent de soarta Westminsterului, aceasta ofera dovezi solide ca complexele de apartamente sunt un far pentru descentralizare: de obicei, prima locuinta care scade in siguranta, acestea pot, la randul lor, risipa un intreg districtul daca dorinta nu va implementa imbunatatiri periodice – sau daca FED-urile ofera suficient un stimulent pentru a accelera deprecierea.
