Este un agent imobiliar angajat sau contractant independent?

Sunt agentii imobiliari angajati sau contractanti independenti? In multe cazuri, agentii sunt clasificati ca contractori. Cu toate acestea, unele agentii si brokeri isi clasifica gresit angajatii ca contractanti. Aceasta neintelegere poate duce la confuzie si chiar la procese. Astfel, cunoasterea distinctiei dintre aceste roluri va poate ajuta sa va navigati in acest domeniu de cariera.

Ce este un angajat?

Multe agentii angajeaza agenti imobiliari ca angajati. Un angajat lucreaza pentru o afacere sau alta persoana pentru plata. Ulterior, muncitorul castiga un salariu sau salariu pe ora.

Statutul de angajare al unei persoane este determinat de cat de mult control are angajatorul asupra lucratorului. Statutul lor se refera la cat de mult angajatorul controleaza modul in care lucratorul isi indeplineste indatoririle si responsabilitatile.

Beneficiile angajatului

Lucrul ca angajat include unele avantaje. De obicei, aveti ore de lucru fixe. Resursele umane calculeaza retinerile dvs. fiscale federale, de stat si locale. In plus, castigati un salariu previzibil, constant, spre deosebire de contractorii independenti ale caror venituri pot fluctua.

Alte cateva beneficii includ:

• Asigurari de sanatate, viata, stomatologie, vedere, invaliditate si deces accidental
• Vacanta, concediu si plata medicala
• Un plan 401k sau un program de pensii

Dezavantaje ale angajatilor

Ca angajat, nu ai prea mult control asupra programului tau. De asemenea, nu obtineti multe avantaje fiscale. Legile fiscale favorizeaza angajatorii, deci nu aveti la dispozitie multe deduceri fiscale. Desi se pare ca aveti mai multa siguranta a locului de munca, o agentie va poate rezilia oricand.

Ce este un antreprenor independent?

Un agent imobiliar care este un contractor independent ofera servicii unei agentii imobiliare. In acest rol, aveti o latitudine mai mare decat un angajat. Stabiliti unde, cum si cand va indepliniti treaba. In plus, sunteti responsabil pentru echipamentele sau instrumentele necesare pentru indeplinirea sarcinilor dumneavoastra.

Avantajele contractorului independent

Independenta este numele jocului. Va setati programul de lucru. La fel de important, aveti flexibilitatea de a organiza intalniri sau intalniri in jurul nevoilor dvs. personale.

De exemplu, daca trebuie sa programati o intalnire cu clientul in jurul vizitei medicului dumneavoastra, puteti face acest lucru. Niciun supervizor nu va urmareste fiecare miscare. A nu avea un micromanager care sa se uite peste umar este un rol ideal pentru oricine este matur, autodisciplinat si necesita supraveghere minima.

Dezavantaje ale contractorului independent

Alternativ, din moment ce nu sunteti angajat, nu primiti aceleasi beneficii care vin cu acest statut. Mai mult, trebuie sa aveti o acoperire de asigurare pentru erori si omisiuni.

Aceasta politica protejeaza vanzatorul sau cumparatorul in cazul in care un agent denatureaza informatii sau maltrateaza nedrept o parte. Chiar daca agentia ofera aceasta acoperire contractantilor sai independenti, este posibil sa vi se solicite sa platiti integral sau o parte din polita de asigurare.

Dilema de clasificare gresita

Multe agentii si brokeri imobiliari eticheteaza gresit angajatii ca contractori independenti. In functie de influenta pe care o are o agentie imobiliara asupra muncii dvs., este posibil ca din punct de vedere legal sa functionati ca angajat. Daca acesta este cazul, nu veti primi beneficiile la care aveti dreptul, cum ar fi:

• Concediu medical si medical
• Asigurare de somaj
• Protectiile drepturilor civile

Intrebari de clasificare

De unde stii daca o agentie te trateaza ca pe un angajat in locul unui contractant independent? Din pacate, nu exista reguli dure si rapide. Cu toate acestea, exista intrebari de luat in considerare care va pot ajuta sa determinati care este rolul dvs. Cateva dintre aceste intrebari includ:

• Exista un contract scris care sa detalieze relatia de lucru dintre agentul imobiliar si agentia imobiliara?
• Agentia necesita respectarea procedurilor si politicilor sale?
• Agentia ofera instruire agentului?
• Agentiei i se ofera instructiuni de catre agentie, cum ar fi de unde sa cumpere consumabile, ce instrumente sa foloseasca si unde si cand sa lucreze?
• In ce masura joaca serviciile agentului imobiliar in activitatea obisnuita a agentiei?
• In ce masura agentul are cheltuieli de afaceri nerambursate?
• Are agentul dreptul de a controla modul in care se obtin rezultatele?
• Exista o permanenta a relatiei?

Procesele

Clasificarea necorespunzatoare a agentilor imobiliari si a agentilor imobiliari a dus la numeroase procese. Pentru a ilustra, un exemplu bine-cunoscut este Bararsani impotriva Coldwell Banker.

In acest caz, agentii au fost tratati ca angajati, chiar daca compania i-a etichetat ca contractanti independenti. In cele din urma, cazul s-a solutionat pentru 4,5 milioane de dolari in favoarea clasei reclamante a agentilor imobiliari.

Agentii imobiliari independenti au frecvent cheltuieli extinse, precum brosuri, carti de vizita, site-uri web, videoclipuri si asigurari. Daca sunteti angajat, agentiile sunt responsabile din punct de vedere legal pentru rambursarea costurilor aferente afacerii. Adesea, aceste cheltuieli pot insuma pana la mii de dolari pe an.

Un contractant independent ar trebui sa evite angajarea in anumite activitati atunci cand lucreaza cu o agentie. Acestea includ:

• Primirea instruirii de la agentie
• Obtinerea de materiale si instrumente de la agentie
• Participarea la sedintele obligatorii ale personalului
• Prestarea serviciilor la o anumita locatie
• Furnizarea de servicii in timpul programului de lucru stabilit

Sunteti un antreprenor independent sau un angajat? Uneori, aceasta nu este intotdeauna o intrebare usoara pentru care agentii imobiliari sa raspunda.

Daca sunteti un angajat etichetat ca antreprenor, pierdeti multe beneficii. Prin urmare, intelegerea diferentei dintre cele doua roluri reduce probabilitatea de a fi clasificat gresit.