Decizia Curtii Supreme a SUA, saptamana trecuta, de a acorda cuplurilor de acelasi sex dreptul de a se casatori in fiecare stat este probabil sa creasca numarul de gospodarii noi formate din cupluri gay si ar putea stimula proprietatea de locuinte in comunitatea LGBT.
Hotararea ar putea reprezenta o oportunitate pentru constructorii de case care se ocupa de cumparatori cu venituri duble, mutari.
56% dintre profesionistii LGBT au spus ca casatoria este un motivator puternic pentru cumpararea unei case
Proprietatea de locuinte in randul americanilor LGBT ramane in spatele altor sectoare demografice: intr-un sondaj efectuat luna trecuta de Asociatia Nationala a Profesionistilor din domeniul imobiliarilor gay si lesbiene si a caselor imobiliare mai bune si a gradinilor imobiliare, 54% dintre participantii LGBT au declarat ca detin casele lor. Aceasta se compara cu rata nationala de proprietate de locuinta de 63,8%.
Sondajul a mentionat, de asemenea, ca 56% dintre profesionistii LGBT au spus ca casatoria este un motivator puternic pentru cumpararea unei case. Si 81% au declarat ca o hotarare a Curtii Supreme in favoarea casatoriei intre persoane de acelasi sex le-ar „face sa se simta mai protejate din punct de vedere fiscal si mai sigure”.
Jeff Berger, fondatorul NAGLREP, a mentionat ca casatoria este un „declansator istoric al achizitiilor de locuinte”, iar comunitatea LGBT, a adaugat el, este un „segment de piata puternic”.
Putere de cumparare
De fapt, acel segment de piata are o putere de cumparare estimata la 840 miliarde de dolari, a spus Berger. Si cu doar cateva saptamani inainte de hotararea inaltei instante, primul studiu LGBT pentru cumparatori si vanzatori din Sondaj a dezvaluit ca 25% dintre participanti planuiau sa cumpere imobile in urmatorii trei ani.
Casele pe care ar dori sa le cumpere, a relevat sondajul, se afla in mare parte in cartiere sigure, cu acces la parcuri. Proprietarii actuali cauta locuinte mai mari, in timp ce proprietarii care nu au case au aratat ca prioritati spatiile de locuit in aer liber si zonele de locuit cu concept deschis. Barbatii gay au clasat bucataria unui bucatar in top pe lista de facilitati obligatorii.
‘Fenomenul Gayborhood’
Cel mai mare impact al hotararii Curtii Supreme ar putea fi in cele 13 state care nu au aprobat deja casatoriile intre persoane de acelasi sex, inclusiv Texas si unele parti din sud-est si din mijlocul vestului. Totusi, in ultimul an, numarul de cupluri de acelasi sex casatorit legal s-a triplat la aproximativ 390.000, potrivit Institutului Williams. Aproximativ 600.000 de cupluri nu sunt casatorite, a relatat The New York Times.
Pe masura ce mai multe cupluri de acelasi sex cumpara case, valorile proprietatilor din cartierele in care se stabilesc sunt susceptibile sa creasca.
Spencer Rascoff, CEOul Zillow, si economistul sef Stan Humphries, in cartea lor din 2015 „Zillow Talk: The New Rules of Real Estate”, a spus ca preturile la locuinte din cartierele istorice gay au depasit de obicei valorile caselor in comunitatile din apropiere.
In ceea ce au numit „Fenomenul Gayborhood”, cei doi experti imobiliari au indicat Corona Heights din San Francisco, unde 44,5% din locuinte apartin cuplurilor gay si valoarea mediana a casei este de 1,4 milioane dolari. Acest lucru se compara cu un pret mediu al casei de 738.200 USD in zona de metrou din San Francisco.
Ca toate regulile, aceasta nu se aplica oricarei comunitati gay. Un studiu din 2012 publicat in Harvard Business Review a estimat ca atunci cand un cuplu de acelasi sex formeaza o gospodarie din 1.000 intr-un cartier social liberal, valorile proprietatii cresc cu 1%. Insa un cuplu homosexual singur care se muta intr-o casa de 1.000 de locuitori intr-un cartier extrem de conservator poate determina scaderea preturilor la casa cu 1%.
Cresterea preturilor, au sugerat autorii studiului, reflecta un aflux de facilitati culturale pe care proprietarii de case de acelasi sex „tind sa se dezvolte sau sa le imbunatateasca”. In comunitatile conservatoare, scaderea preturilor poate dezvalui prejudecati impotriva homosexualilor.
public 24.ro matrimoniale http://texasgrill.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/
matrimoniale cuget liber constanta http://lifecafenyc.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/alba
matrimoniale mature bihor http://sophiafeinberg.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/arad
matrimoniale romania cu nr telefon http://nundinaeinc.net/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/arges
matrimoniale timisoara publitim http://brycethayer.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/bacau
public.ro matrimoniale http://irmashouston.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/bihor
matrimoniale arad publi 24 http://transactiondocs.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/bistrita-nasaud
chat matrimoniale online http://www.billborad.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/botosani
publi 24 matrimoniale bucuresti sector 4 http://strengthmill.net/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/braila
matrimoniale galati femei raid http://dataentrymadeeasy.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/priseaca
matrimoniale timisoara olx http://cerescanimaging.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/radomiresti
matrimoniale medgidia http://reegym.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/redea
matrimoniale mehedinți http://www.franksteele.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/rotunda
publi24 brasov matrimoniale http://l2r.rugbuyersgroup.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/rusanesti
matrimoniale doctori http://www.ithinktv.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/samburesti
matrimoniale radea http://www.myplace.biz/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/sarbii—magura
matrimoniale maria http://www.zhibaijin.cn/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/scarisoara
site-uri de matrimoniale gratis http://textbookbuyer.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/schitu
anunturi matrimoniale informatorul moldovei http://dead50.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/scornicesti
matrimoniale birlad http://californiaprivatedoctor.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=ematrimoniale.net/matrimoniale/olt/seaca
Cu toate acestea, autorii Zillow au remarcat: „Multe comunitati gay din toata tara nu mai sunt marginalizate si subevaluate… Sunt ravnite”.
Cartiere de destinatie
Zillow a identificat 10 cartiere americane cu cea mai mare pondere de cupluri gay: Corona Heights (San Francisco); Necko (Columbus, OH); McPherson (Dayton, OH); Valea Eureka-Dolores Heights-Castro (San Francisco); Poinsettia Heights (Ft. Lauderdale, FL); Grafton Hill (Dayton, OH); Edgewater (Cleveland); U Street Coridor (Washington, DC); Twin Peaks (San Francisco); si Downtown (Baltimore, MD).
Iar Trulia, luna aceasta, a confirmat constatarea sa din 2012 ca „cele mai gay cartiere din toata tara” sunt de obicei mai scumpe decat altele din acelasi cod postal. De fapt, a aratat cercetarea Trulia, cartierele cu o proportie mare de proprietari de case care sunt barbati homosexuali „au plecat in lacrima”, valorile proprietatii crescand cu 81 de dolari pe patrat pe trei ani – o crestere de 23%.
Preturile cresc cel mai rapid in cateva cartiere Palm Springs, CA, in cartiere; Noe Valley / Glen Park / Diamond Heights (San Francisco); Pleasant Ridge (Detroit); si Castro (San Francisco).
Cartierele populare in randul proprietarilor de case lesbiene devin tot mai scumpe, valorile locuintei crescand cu 18% in trei ani.
Valorile casnice din aceste comunitati cresc cel mai rapid in Redwood Heights / Skyline (Oakland, CA); Avondale Estates (Atlanta); Campia Jamaica (Boston); Castro (San Francisco); si Guerneville (San Francisco), a raportat Trulia.
Custodie comuna
Cumpararea unei locuinte scumpe intr-o zona metropolitana este mai usoara cu doua venituri decat cu unul, un fapt de proprietate care limiteaza de multe ori detinerea acestor proprietati pentru gospodariile cu castiguri duble. Unii din industria imobiliara au declarat casatoria legala, de acelasi sex, va duce la mai multe achizitii comune de locuinte si au remarcat ca un cuplu care lucreaza de multe ori are o sansa mai buna de a se califica pentru o ipoteca decat un singur solicitant de imprumut.
Si, a mentionat Summer Greene, directorul general al caselor mai bune si al gradinilor Florida 1 din Fort Lauderdale, „Nu mai exista cires in care stai in care poti trai, deoarece (casatoria legala) este corecta si nediscriminata. Viata este mai simpla”.
Ce urmeaza?
“Urmatoarea frontiera dupa casatoria homosexuala”, a mentionat Louisville, KY, avocatul pentru drepturile homosexualilor, Bryan Gatewood, este o lege federala care interzice discriminarea bazata pe orientarea sexuala.
In timp ce decizia Curtii Supreme a facut ca casatoria intre persoane de acelasi sex sa fie legala in toate cele 50 de state, doar 22 dintre ele si Washington, DC, au legi care acorda homosexualilor si lesbienilor „un drept clar de a inchiria un apartament, de a manca la un restaurant sau de a-si pastra locurile de munca”. Seattle Times a remarcat dupa hotararea inaltei instante a saptamanii trecute.
Reprezentantul american David Cicilline, DR, si senatorul Jeff Merkley, D-Ore, trebuie sa introduca legislatie in iulie care sa ofere „protectii federale cuprinzatoare” pentru homosexuali si lesbiene. Masura, a mentionat The Times, are sanse slabe de adoptare de catre un Congres cu majoritate republicana. Cu toate acestea, lucrarea spunea: „Perspectivele erau la fel de slabe” cand miscarea casatoriei gay a inceput in urma cu doua decenii.
