Acasă Ematrimoniale Sfaturi despre sex, wi-fi gratuit si multe altele: brokerii impartasesc cele mai...

Ematrimoniale

Sfaturi despre sex, wi-fi gratuit si multe altele: brokerii impartasesc cele mai neplacute solicitari pe care le fac noi chiriasi din New York

136

O intelegem, esti nou la New York, iar curba de invatare pentru lumea imobiliara este destul de abrupta. Dar daca vei supravietui inchirierii in acest oras, trebuie sa fii realist. Pentru a va ajuta sa va ajustati in mod corespunzator asteptarile pe care le aveti pe aceasta piata, am votat agentii veterani si le-am cerut sa impartaseasca unele dintre zgarieturile capului (de asemenea, cereri nerealiste) pe care le aud de la chiriasi:

Avantajele sunt avantaje pentru un motiv si un pret

“Cea mai comuna intrebare ridicola este daca dormitoarele se potrivesc cu un pat king-size, adesea cu intrebari pentru cartiere precum West Village, unde apartamentele tind sa fie mici”, spune un broker care a cerut sa ramana anonim. De asemenea, adauga el, “absolventii de facultate isi doresc aproape intotdeauna spatiu in aer liber privat. Le spun mereu ca ar trebui sa trateze parcurile ca fiind spatiul lor in aer liber ca toti ceilalti din New York.” Un altul aude multe: “Apartamentul vine cu WiFi gratuit?” Raspunsul: Nu.

Aparatele sunt incluse (nu suntem atat de rau)

„Am avut clienti sa ma intrebe daca frigiderul vine cu apartamentul”, spune Jessica Kaufman, de la Citi Habitats. „Apartamentele nu vin intotdeauna complet cu aparate din alte state / tari”, dar aici le fac de fapt.

Anii ’90 au trecut de mult

Douglas Wagner, de la New York, spune ca aude adesea ceva dupa cum spune: „Prietenii mei s-au mutat in New York in ultimii ani si au primit un apartament imens pentru chirii mult mai putine”. Dar, spune el, „a) Nu exista apartamente uriase pentru inceputul orasului New York pentru preturi bugetare si b) piata anterioara anului 2015 a inregistrat unele preturi mai mici, care au crescut exponential incepand cu 2015. Chiar si pe o piata unde 20 la suta din lista ofera stimulente pentru chiriasi, preturile raman aproape de maximele istorice. “

De asemenea, Wagner le spune clientilor sa uite sa gaseasca o bijuterie a unui fixer superior daca inchiriaza. “Obtinem tipurile de arhitect / designeri de bricolaj aspiranti care cauta un apartament sau mansarda pe care doresc sa incerce sa-l renoveze pentru a-si face un vis – daca proprietarul le va oferi o pauza imensa cu chiria”, a spus el spune. „Nu am vazut oportunitati de genul acesta de la mijlocul anilor 1990. Majoritatea proprietarilor au recunoscut cresterile de chirie de care se pot bucura prin mentinerea renovarilor la zi, iar majoritatea apartamentelor incepatoare sunt deja renovate in masura maxima care are sens pentru proprietar. De asemenea, majoritatea proprietarilor nu vor permite contractantilor fara licenta sa faca modificari la apartamentele lor. ”

Exista o mica camera de wiggle privind stabilitatea financiara

Jessica Milton, agent cu Mirador, spune ca cea mai frecventa intrebare pe care i se pune este daca un chirias are nevoie de garant in cazul in care colegul de camera are unul. “Leasingul nu poate fi garantat in parte”, spune ea. „Daca nu faceti cu totii de 40 de ori chiria combinata, atunci aveti nevoie de un garant (e) care castiga de 80 de ori”. Si, adauga ea, „anul acesta, multi cumparatori de apartamente par sa caute sa se mute si apoi cred ca se pot subinchide vara si se pot muta in septembrie. In timp ce acest lucru este posibil, nu este practic si majoritatea proprietarilor nu vor permite acest lucru “.

Si, in timp ce unii oameni vor cere o concesiune de chirie in schimbul platii unei rente de un an, probabil ca nu se va intampla, spune Wagner. “Majoritatea proprietarilor vor considera plata anticipata ca o modalitate de a compensa riscul lor cu un chirias care nu este dovedit financiar, dar de obicei nu exista o reducere de numerar pentru plata in avans”, explica el.

In cele din urma, ideea ca „un credit bun ar trebui sa fie suficient pentru a se califica pentru un contract de inchiriere” functioneaza in majoritatea locurilor din SUA, dar nu in New York City, spune Wagner, adaugand ca, de obicei, noii veniti nu sunt pregatiti pentru dezvaluirea financiara completa necesara acestora si a lor familiile la momentul aplicarii. “Proprietarii doresc ca solicitantii sa-si dovedeasca veniturile, activele, istoricul creditului si istoricul locuintelor lor pentru a asigura un contract de inchiriere. Aceasta lipsa de pregatire si nepotrivire a asteptarilor locatarului si proprietarului creeaza o parte din cel mai mare stres”, spune el.

Nu cereti brokerului sfaturi despre sex

„I-am aratat unei tinere„ drepte din colegiu ”o garsoniera din East 22nd Street si s-a urcat in zona podului pentru a vedea daca se va potrivi o saltea”, spune Shannon Aalai, de la Citi Habitats. “S-a asezat si a spus:„ Poate sa functioneze, dar cum ai face sex aici fara sa-ti lovesti capul? ” Am crezut ca incearca sa fie amuzant. Dar nu, ea ma privea de fapt si astepta raspunsul meu. „Esti, sa faci sex pe canapea aici? Am spus si a ridicat din umeri spunand:„ Cred ca ar putea functiona ”.

Ganditi-va daca intrebarea dvs. are sens inainte de a pune intrebari

“Astazi am fost intrebat de un client daca nu isi vor primi inapoi depozitul de securitate atunci cand s-au mutat dintr-un apartament pe care aveau in vedere inchirierea, dar si daca vor primi si chiria din prima luna inapoi”, spune Molly Franklin de la Citi. Habitate. „Nu am crezut niciodata ca va trebui sa explic ca chiria din prima luna datorata la semnare va fi folosita pentru a plati chiria pentru prima luna in care au locuit intr-o casa noua.”

Nu cereti imposibilul (sau cu dreptul)

Christopher Wilson, un broker cu Citi Habitats, a lucrat cu un nou grad, care a facut turul unui apartament din West Village. Cand se confrunta cu ziduri de caramida (considerate un avantaj de multi chiriasi care cauta asa-numitul farmec), chiriasul ar fi raspuns: „Ew. Putem da jos aceste ziduri de caramida expuse si sa punem altceva in miscare? ” Raspunsul lui Wilson: „Ati putea, dar veti pierde depozitul de securitate si puteti prabusi apartamentul. Deci nu as recomanda-o. ”

“Chiar saptamana trecuta, am avut pe cineva care dorea sa plateasca doar chiria pentru zilele saptamanii, intrucat ramane cu iubitul ei in weekend”, spune agentul care dorea sa ramana anonim. Dar asta nu este cel mai ciudat: „Anul trecut am avut o ancheta pentru a vedea daca proprietarul ar plimba cainele daca ar trebui sa lucreze tarziu”, spune el.

Un mic sfat: proprietarul dvs. este putin probabil sa va faca vreo favoare personala.

Sfaturi despre sex, wi-fi gratuit si multe altele: brokerii impartasesc cele mai neplacute solicitari pe care le fac noi chiriasi din New York

Avantajele sunt avantaje pentru un motiv si un pret

Aparatele sunt incluse (nu suntem atat de rau)

Anii ’90 au trecut de mult

Exista o mica camera de wiggle privind stabilitatea financiara

Nu cereti brokerului sfaturi despre sex

Ganditi-va daca intrebarea dvs. are sens inainte de a pune intrebari

Nu cereti imposibilul (sau cu dreptul)

Populare

Afla cum iti poti lansa o mica afacere folosind un spatiu...

Top 10 cele mai supraevaluate filme din toate timpurile

10 regizori care au facut un film de groaza si au...

10 documentare care au schimbat perceptia publicului

Top 10 interviuri controversate cu celebritati din toate timpurile

Top 10 cele mai memorabile momente ale premiilor Oscar

Cum se schimba viata atunci cand intri in cercurile sociale ale...

10 povesti ciudate din lumea rap pe care sa le cunosti

10 secrete intunecate din lumea surprinzator de rasucita a K-Pop

10 melodii rock inspirate de evenimente groaznice