Beacon Capital Partners & ESI Design Update Actualizeaza cladirile de birouri traditionale

Cladirile de birouri istorice ofera o oportunitate unica de a actualiza si imbunatati proprietatile in moduri care le respecta arhitectura si le transforma in locuri de munca contemporane.

Renovarile permit dezvoltatorilor sa modernizeze infrastructura, sa solicite certificarea LEED, sa creeze programe de reciclare si sa adauge facilitati precum saloanele, puntile de acoperis, stupii si accesul Wi-Fi gratuit, fara a sacrifica exactitatea istorica. Lucrarea nou-veche incepe adesea in hol, care este primul locatar spatial si vizitatorii vad, si stabileste tonul cladirii.

Beacon Capital Partners, cu sediul in Boston, care investeste in proprietati de birou de inalta calitate pe pietele urbane de baza, care au forte de munca foarte educate, si Designul ESI din New York, are o istorie lunga de colaborare la astfel de conversii pentru a crea locuri de munca distincte care sa angajeze chiriasi si publicul.

Iata povestile a trei cladiri de birouri istorice traditionale din trei orase foarte diferite.

160 Federal Street, Boston, MA

Scaneaza orizontul districtului financiar al Bostonului si este strada Federala 160, numita United Shoe Machinery Corporation Building, care este cel mai probabil sa atraga atentia. Cladirea istorica Art Deco Clasa-A, construita in 1929, cu 24 de etaje, prezinta o coroana in tonuri de aur in trepte si de teracota care ii intrece pe vecinii mai noi, in special noaptea, cand este iluminata ca o scena de teatru.

Cladirea, de pe strazile federale si superioare de pe strada Rose Kennedy Greenway de la South Station, este ancorata de magazinele de retail la nivel de strada si inconjurata de o gramada de firme si institutii financiare, inclusiv Rezervatia Federala din Boston si Bank of America, precum si o serie de companii de servicii si tehnologie.

Beacon Capital Partners a actualizat infrastructura si a adaugat restaurante, parcari la fata locului si stupi pe acoperis, iar cladirea a primit certificarea LEED Platinum. Imbunatatirile au sporit gradul de ocupare la 92%, in crestere de la 85%. ESI Design a primit ordinul de a adauga drame la intrarea in strada a suprafetei de 367.000 mp. construiti si aduceti actualizarea holului in timp ce omagiati radacinile istorice.

Echipa a inceput cu directorul cladirii, care a fost afisat intr-un cadru modelat din bronz, incorporat in peretele holului. „Am pastrat cadrul, dar am introdus un afisaj digital care sa prezinte media dinamica”, spune directorul ESI Design Creative Angela Greene. „Am folosit o bordura de sticla de gradient peste afisajul LCD care a topit marginile, astfel incat sa nu para electronice. Animatiile – optiunile meteo si transportul actuale si istoricul cladirii de pe vremea cand a fost casa companiei de incaltaminte – apar din geamul intunecat, ca o magie cu 8 bile magice. ”

Elementele istorice ale holului, cum ar fi turnarile coroanei aurite, au fost renovate. Covoarele din hol cu ​​modele elaborate, care nu erau originale, au fost inlocuite cu un design personalizat bazat pe tencuiala interioara si grillwork exterior. „Are o senzatie mai moderna”, spune Elizabeth Ward, designer senior EGD pentru ESI Design.

Receptia, care nu a fost altceva decat o dulapa de marmura, a fost repozitionata si marita pentru a gazdui noile tehnologii si a oferi vederi de 280 de grade pentru a cuprinde cele trei intrari ale cladirii. „Este circular, cu referinte Art Deco”, spune Greene. „Are o suprafata Corian in tonuri de culoare ale originalului.”

Un semn de tip nou, bazat pe scrisori ramase pe casutele postale si lifturi, a fost creat pentru semnalizare si identitate de marca.

Pentru a crea ceea ce Greene numeste „un moment de intrare” la intrarea principala, echipa s-a indreptat catre exterior, care ESI Design a impodobit cu imagini semnate ale pantofilor. „Am incorporat imprimeuri de incaltaminte din alama – un set de barbati si un set de femei – pe trotuarul de la fiecare intrare”, spune Ward. „Este un nod din partea mostenirii cladirii si am lucrat cu Comisia de reper din Boston pentru ca aceasta sa fie aprobata ca un plus artistic”.

Cea mai dramatica schimbare in hol este iluminarea. „Ceea ce a fost acolo a fost dur si neplacut”, spune Greene. ESI Design a lustruit candelabrele originale cu lumini LED si le-a ridicat pentru a evidentia medalioanele de tavan si modelarea coroanei. In plus, la intrare, a inconjurat ramele usilor din arama cu lumini LED si a adaugat bare LED ridicate. Sistemul de apelare a liftului a fost, de asemenea, reamplificat folosind carcasele originale.

Greene spune ca toate aceste elemente creeaza un „make-up experiential”. Holul se simte ca un loc in care oamenii doresc sa petreaca timp. Aceasta reflecta istoria cladirii, dar modernizeaza si spatiul. ”

160 parteneri federali ai proiectului stradal

Proiectare experienta: ESI Design, New York

Architect of Record: Nelson Architects, New York

Fabricant: DCL (Design Communications Ltd.), Boston

Sisteme de integrare: Diversified, Kenilworth, NJ

Dezvoltator software: AV&C, New York

Antreprenor general: MJA Construction, Medford, MA

Proiectare de iluminat: Lumina disponibila, Boston, MA

Cladire de schimb, Seattle, WA

Cladirea de schimb din Seattle, un zgarie-nori Art Deco de 23 de etaje, 275 ft.inalt, care a fost declarat reper al orasului in 1990, este casa originala a Bursei de valori din Seattle. Completata in 1930, a fost proiectata de John Graham & Associates, firma responsabila de o serie de alte repere din Seattle, inclusiv Frederick & Nelson Building, care este acum Nordstrom, Bon Marche, care a devenit Macy’s si Dexter Horton Building.

Locatarii sai originali, care includeau General Electric, Edison Lamp Works si Standard Oil, erau la fel de iconice ca cladirea, care, la vremea respectiva, detinea titlul de al doilea cel mai inalt zgarie-nori din beton armat din tara.

Cand ESI Design a fost invitat sa lucreze la proiect, Beacon Capital Partners a transformat deja cladirea intr-o proprietate de clasa A prin modernizarea infrastructurii, incluzand o retrofit voluntara seismica, imbunatatind sustenabilitatea acesteia, optimizand conectivitatea acesteia si adaugand o serie de facilitati. , inclusiv un centru de fitness, un spatiu de depozitare pentru biciclete si stupi pe acoperis.

Echipa ESI Design s-a concentrat pe intrarile principale – una de pe 1st Avenue si una mai mare pe 2nd Avenue – care se afla la patru etaje intre ele. “Seattle are dealuri foarte abrupte”, spune Ward, “iar publicul foloseste adesea ascensoarele cladirii ca o scurtatura.”

In fiecare hol, ESI Design a introdus suporturi electronice in cadrele directorilor de epoca, mutandu-l pe cel din spatiul 1st Avenue, mutandu-l in apropierea golfurilor liftului pentru a-l face mai proeminent.

De asemenea, a creat un font personalizat in stil vintage pentru semnalizare, numere de lift si spatii de amenajare, inclusiv sala de sport, depozitare pentru biciclete si centru de conferinte.

Un nou logo de identitate a fost instalat pe un copertin exterior al holului de pe 1st Avenue si iluminat cu lumini LED. Noul cod de identitate a fost, de asemenea, incorporat intr-un nou etaj de terasa din spatiul 2 Avenue, dupa ce placile albe, care nu erau originale, au fost eliminate.

Interioarele ascensoarelor au fost refacute intr-un stil istoric actualizat, iar birourile din holuri, care nu erau originale, au fost reproiectate. „Birourile sunt intotdeauna o problema importanta in aceste tipuri de proiecte”, spune Ward. „Nu se potrivesc cu computere sau tehnologie si nu functioneaza suficient de bine pentru ca paznicii sa isi faca munca eficient sau eficient.” Pentru holul 2nd Avenue, echipa ESI Design a creat un birou mai eficient, cu o furnira din alama izbitoare, care are o multime de spatii pentru a gazdui tehnologie si pachete moderne.

Cea mai dramatica transformare a avut loc in holul 2 Avenue, unde panourile din lemn din anii 1990 din spatele receptiei au fost scoase si inlocuite cu sticla. „Cand Beacon ne-a adus in proiect, s-a decis sa transformam zona respectiva intr-un spatiu locatar”, spune Ward. „Am creat un model de difuzie modern in forma de diamant, inspirat de design-urile Art Deco pentru a face spatiul mai privat si pentru a permite luminii naturale sa curga in hol.”

Iluminarea inovatoare a ajutat sa readuca holurile in timp: ceasurile de perete erau iluminate, iar panourile vitralii de deasupra usilor, abia vizibile, erau evidentiate cu lumini LED.

Noile marci de identitate si ID au fost extinse la semnalizarea magazinelor de retail din jurul holurilor. „Am creat o banda de semnalizare consistenta in partea superioara a vitrinelor”, spune Ward. „Toti chiriasii folosesc acelasi font, iar noi le-am creat ghiduri de culoare, fabricare si semnalizare cu amanuntul.”

Dupa renovare, cladirea a primit certificarea LEED Platinum si a fost numita cladirea de exceptie a anului BOMA din categoria cladirilor istorice in 2016. Ocuparea a crescut cu aproape 30%, iar multi dintre noii chiriasi sunt din domeniile creativ si tehnologic.

Parteneri de construire a schimbului

Proiectare experienta: ESI Design, New York

Architect of Record: JPC Architects, Bellevue, WA

Sisteme de integrare: diversificate, Kenilworth, New Jersey

Dezvoltator software: AV&C, New York

Semnalizare: Trade Marx, Seattle, WA

Proiectare de iluminat: Stantec, Seattle, WA

Putere + cladire usoara, Portland, OR

Timp de mai bine de trei decenii, Cladirea Serviciului Public a domnit peste orizontul Portland ca fiind cea mai inalta structura din Orasul Trandafirilor. Si-a anuntat statura si scopul sau din patru semne de neon – PUTERE, Caldura, GAZ si LUMINA – deasupra acoperisului sau.

Cladirea de teracota italiana in stil renascentist cu 15 etaje si caramida gri de la Salmon and Sixth Streets, care s-a deschis in 1928 si a fost adaugata la Registrul National al Locurilor Istorice in 1996, a fost proiectata de arhitectul local AE Doyle, a carei firma a lucrat la alti doi, cladirea Bank of California din 1924 si cladirea Pacific din 1926, din oras.

Arhitectura, deopotriva, a fost o cladire importanta: centrala principala a orasului a fost initial in subsol si inca mai gazduieste principalele surse de alimentare ale orasului. Desi si-a pierdut drepturile ridicate de laudari in 1962, cand hotelul Hilton Portland l-a reusit sa fie cel mai bine de noua metri, locuinta unica a primului magazin Niketown este cel mai mare bloc de spatii de birouri invecinate din districtul Central Business.

Proiectul, care este de asteptat sa fie finalizat in 2018, a inceput cu o renovare pe scara larga de catre Beacon Capital Partners, care a solicitat certificarea LEED Gold. Echipa ESI Design a exploatat istoria bogata a cladirii pentru a o rebranta si a redenumi cladirea Power + Light, care are un inel energetic, contemporan.

„Am luat cele doua pozitive cele mai pozitive – putere si lumina – din acele semne ale acoperisului, pe care le-am vazut in fotografiile vintage alb-negru”, spune Matt Weisgerber, designer fizic senior ESI Design. „Si am construit branding in jurul temeiului semnelor de incarcare plus si minus ale unei baterii.” Astfel, logo-ul cladirii, precum si mocheta, ceasul si balustrada mezaninului din hol folosesc aceste simboluri simple.

Biroul de receptie, care a fost remodelat din anii 1980, va fi modernizat si i se va da un finisaj de bronz pentru a completa marmura de culoare miere de pe perete. „Spatiul s-a simtit foarte monocrom”, spune Greene, „asa ca vom folosi haine de culoare pe tapiteria mobilierului. Am adaugat, de asemenea, o masa de colaborare cu opt locuri, ceea ce toata lumea solicita, care are o baza industriala si un top de nuc. “

Iluminatul actualizat a dus viata la hol. Echipa ESI Design a inlaturat o serie de pandantive necorespunzatoare (unul bloca vederea ceasului original de pe peretele elevatorului) al inaltimilor de crosetare si a proiectat doua noi din bronz si a adaugat iluminat pentru a crea un punct focal.

„Iluminatul va face o diferenta mare”, spune Weisgerber. „Oamenii vor observa efectul lightbox din exterior si va ridica spatiul.”

Parteneri Power + Light

Proiectare experienta: ESI Design, New York

Architect of Record: TVA Architects, Portland, Oregon

Antreprenor general: Leasing Crutcher Lewis, Portland, Oregon

Fabricant de specialitate si semnalizare: Arte industriale CREO, Woodinville, Washington

Proiectare de iluminat: Stantec, Seattle, Washington

Avocat de utilizare a terenurilor: Radler White, Portland, Oregon