La 11 aprilie 1968, Lyndon B. Johnson a semnat Legea federala privind locuinta corecta, care a interzis discriminarea rasiala in ceea ce priveste vanzarea si inchirierea de locuinte. In timp ce sarbatorim cea de-a cincilea aniversare a acestui mare punct de reper in marsul american pentru libertate si justitie rasiala, factorii de decizie si cercetatorii s-au gandit din nou la modalitatile de promovare a obiectivelor actului de reducere a discriminarii rasiale si a segregarii rezidentiale. Intr-un raport recent al Fundatiei Century, am solicitat adoptarea unei legi economice privind locuinta echitabila pentru a reduce utilizarea pe scara larga a zonarii excluzive – ordonante care desemneaza comunitati intregi numai pentru cei care isi pot permite case unifamiliale detasate, adesea cu dimensiuni minime de lot. Interzicerea constructorilor de a dezvolta cladiri de apartamente sau locuinte in anumite regiuni creste atat segregarea economica, cat si cea rasiala.
Dar zonarea de excludere este problematica dintr-un al doilea motiv, pe care l-am atins doar usor in primul raport: face locuintele mai putin accesibile prin cresterea artificiala a pretului unitatilor de locuit. Limitarea numarului de unitati de locuinte pe care un constructor le poate ridica pe un teren dat de limite de teren, de catre guvernul fiat, oferta de locuinte, ceea ce face ca fiecare unitate, in conformitate cu legea de baza a ofertei si cererii, sa fie mai putin accesibila. Cresterea preturilor locuintelor sponsorizate de guvern sunt un fenomen profund tulburator intr-o tara care sufera ceea ce Institutul Urban a numit „cea mai grava criza a locuintelor la preturi accesibile in decenii”.
Desi segregarea opusa va fi intotdeauna un motiv moral central pentru opunerea zonarii excluzive, astazi, cel putin la fel de rezonanta este recunoasterea faptului ca ordonantele de excludere fac ca locuintele sa fie mai scumpe. Intr-adevar, in state precum California, Washington si Massachusetts, unde preturile locuintelor sunt mari, adversarii de excludere sau zonarea „snob” au prioritate pentru argumentele de accesibilitate in dezbaterile publice. Luam, de exemplu, proiectul de lege 827 al Senatului din California pentru a reduce zonarea exclusiva. Un titlu din literatura de la activisti de varf sugereaza: „Chiria este prea dracului, iar locuintele sunt prea scumpe. SB 827 va pune capat deficitului si va crea milioane de case. ”
Acest raport se desfasoara in doua parti. In prima parte, descriu amploarea crizei de accesibilitate a Americii si modalitatile in care politicile de zonare de excludere au contribuit la aceasta. In a doua parte, discut despre eforturi importante in trei state pentru a reduce zonarea excluziva, subliniind probleme de accesibilitate. In timp ce unii observatori sugereaza ca zonarea excluderii este un fapt imuabil al vietii, neschimbata, avand in vedere puterea politica a proprietarilor de proprietati existente, noi dovezi sugereaza ca stapanirea lor asupra procesului politic poate fi mai putin ferma decat a fost odata.
Zonarea exclusiva si criza de accesibilitate a locuintelor din America
Strangerea locuintelor
Timp de optzeci de ani, de la trecerea in vigoare a Legii nationale a Statelor Unite privind locuintele din 1937, politica publica a sugerat ca familiile sa nu cheltuiasca mai mult de 30 la suta din veniturile lor inainte de impozitare pe locuinte. Cu toate acestea, potrivit unui raport din 2017 al Centrului comun pentru studiile locuintelor din Harvard, 33% dintre chiriasii si proprietarii de case americani platesc mai mult decat atat. Chiriasii sunt deosebit de intinsi. Aproape jumatate din toti chiriasii (21 de milioane de americani) cheltuiesc peste 30 la suta pentru locuinte. De fapt, aproximativ un sfert dintre chiriasii din Statele Unite (aproximativ 11 milioane de familii) cheltuiesc mai mult de jumatate din veniturile lor pentru nevoile de locuinte. (Vezi Figura 1.) In general, preturile la locuinte au crescut de doua ori mai rapid decat salariile. Proprietatea asupra locuintelor din SUA la sfarsitul anului 2017 a fost de aproape o cincisprezece ani, la doar 63,9 la suta.
figura 1
Problema fundamentala, spune Patrick Newport, directorul executiv al economiei americane la HIS Markit, este ca exista „foarte multa penurie in majoritatea locurilor – constructorii nu construiesc doar case”.
Zonarea exclusiva contribuie la imposibilitate
Cand se analizeaza cum sa raspunda la probleme de accesibilitate, multi americani se gandesc in mod firesc la cresterea sprijinului guvernamental pentru subventionarea locuintelor publice. Acest impuls este practic corect: locuintele publice sustinute de guvern vor fi intotdeauna necesare in mod critic. Dar este important sa se demonteze politicile guvernamentale ascunse, cum ar fi zonarea de excludere, care sunt ele insele o sursa majora a crizei de accesibilitate in prima instanta.
Cercetatorii au descoperit ca zonarea excluziva, prin limitarea densitatii locuintelor, creste in mod artificial pretul unitatilor de locuinte disponibile. Locuinta densa este mai accesibila decat casele unifamiliale din cel putin patru motive:
- Deoarece densitatea ofera mai multe unitati pe acre, costurile terenurilor sunt mai ieftine pentru dezvoltator;
- Unitatile dens (cum ar fi apartamentele) au mai putini pereti exteriori, ceea ce mentine costurile de constructie mai mici;
- Evolutiile compacte reduc costurile de infrastructura pentru liniile de transport si instalatiile de tratament si
- Locuinta densa creste oferta globala in raport cu cererea, rezultand preturi mai mici pentru consumatori.
In concluzie, dupa cum noteaza scriitorul Brent Toderian, „Nu toate locuintele dense sunt accesibile, dar toate locuintele accesibile sunt dense.”
Economistii progresisti si conservatori sunt, in general, de acord ca constrangerea guvernamentala in ceea ce priveste oferta de locuinte ca zonarea excluziva impune denatura pietele si creste artificial chiriile si preturile la locuinte. Edward Glaeser, economist in dreapta, sustine in Jurnalul de la Institutul Manhattanfaptul ca eliminarea zonarii excluzive ar face locuintele mai ieftine, citand preturile relativ mai mici la Houston, care se afla printre cele mai putin reglementate piete ale locuintelor in comparatie cu alte orase. El si colegul sau Bryce Ward au descoperit ca „fiecare suprafata suplimentara de dimensiuni minime de lot scade constructia noua cu aproximativ 40% si creste preturile locuintelor cu aproximativ 10%”. De asemenea, economistul conservator Joseph Gyourko de la Scoala Wharton estimeaza ca zonarea excesiva a impins preturile imobiliare cu o scadere cu 56% peste costurile reale de constructie. (Vezi figura 2.)
Figura 2
Intre timp, in centru-stanga, Jason Furman, presedintele Consiliului de consultanti economici din administratia Obama, a citat favorabil cercetarile lui Gyourko in argumentarea impotriva zonarii excesive. Si nu mai putin un liberal decat Lyndon Johnson a creat o comisie pentru a aborda modalitatile prin care zonarea inflama artificial preturile locuintelor, reducand accesibilitatea pentru familiile cu venituri mici si moderate.
In masura in care zonarea de excludere sustine in mod artificial valorile proprietatii prin crearea de raritate, reducerea acestor politici va avea efectul sanatos de a alinia preturile la realitatile pietei si de a reduce astfel criza de accesibilitate a locuintelor. Eliminarea zonarii excluzive nu ar aduce valorile proprietatii sub valoarea de piata: le-ar aduce la nivelul pietei. Milioane de americani care acum sunt inchise de pe piata locuintelor prin preturi inalte artificial.
Eliminarea zonarii excluzive nu ar aduce valorile proprietatii sub valoarea de piata: le-ar aduce la nivelul pietei. Milioane de americani care acum sunt inchise de pe piata locuintelor prin preturi inalte artificial.
Criticii progresisti vor constata (corect) ca incheierea zonarii excluzive nu va pune capat segregarii economice a locuintelor sau crizei de accesibilitate pentru multe familii americane. Daca, de exemplu, o zona zonata pentru case unifamiliale devine deschisa mai multor unitati familiale, un dezvoltator ar putea construi locuinte de lux sau condominii, spre deosebire de apartamente accesibile. Mai general, noile locuinte dense ar putea fi de calitate superioara si mai scumpe decat fondurile existente de locuinte mai putin dense. In Silicon Valley, de exemplu, dezvoltatorii din zonele gentrifiante au introdus recent locuinte noi, dar mai scumpe.
Deoarece densitatea de la sine nu garanteaza accesibilitatea, sprijinul guvernamental al locuintelor accesibile este, de asemenea, necesar. Dar reducerea zonarii de excludere va avea un impact salutar in sine, deoarece politica guvernamentala, la fel ca piata, determina criza de accesibilitate.
Eforturile statului pentru a reduce zonarea exclusiva prin accentuarea accesibilitatii
La nivel federal, eforturile corecte de locuinta si accesibilitate fac pasi inapoi. In ianuarie, administratia Trump a suspendat pana in octombrie 2020 Regula Obama de a promova in mod afirmativ Regula locuintei echitabile, care impune localitatilor sa adopte strategii concrete pentru a depasi segregarea.
In martie, administratia si-a propus sa renunte la declaratia sa de misiune, la un angajament de a „construi comunitati inclusive si durabile, fara discriminare” si sa o inlocuiasca cu „oportunitati de a obtine autosuficienta”.
Dar vestile bune sunt ca la nivel de stat si local, activistii si legiuitorii isi dubleaza eforturile pentru promovarea diversitatii si includerii in jurisdictii precum California, Massachusetts si Seattle, Washington. In California, guvernatorul Jerry Brown a semnat cincisprezece legi in 2017 destinate sa accelereze constructia si sa reduca preturile locuintelor. In prezent, legiuitorul are in vedere SB 827 sa inlocuiasca restrictiile de zonare locale pentru a permite cladirilor de patru pana la opt etaje in apropierea statiilor de transport in masa.
In Massachusetts, guvernatorul republican Charlie Baker a propus stimulente pentru ca orasele sa relaxeze regulile de zonare de excludere, iar legiuitorul dezbate un efort de a scoate in afara zonelor de excludere. Intre timp, in Seattle, in ultimii ani, primarul Edward Murray a sustinut o agenda agresiva a locuintelor si a agendei de locuit, care ar contesta prevalenta zonarii excluzive in oras. Efortul a suferit o intarziere dupa ce primarul a fost inglobat intr-un scandal personal si si-a dat demisia din functie, insa activistii spera sa mentina discutiile in viata.
Problemele privind accesibilitatea au fost centrale in fiecare dintre aceste campanii, ceea ce reprezinta o schimbare importanta. Din punct de vedere istoric, eforturile de reducere a zonarii de excludere au subliniat ca astfel de politici favorizeaza segregarea rasiala si economica. In litigiile din New Jersey, de exemplu, NAACP a fost reclamantul principal in provocarea orasului Mount Laurel pentru a-si deschide granitele catre rezidentii cu venituri mici si minoritati care au fost inchise prin politici de zonare. In toate cele trei campanii noi impotriva zonarii de excludere, argumentele morale privind drepturile civile, segregarea si incluziunea raman considerente importante, dar noi argumente privind accesibilitatea si preocuparile de mediu au trecut in prim plan. In acest fel,
California
Ca stat liberal, California ar parea copt pentru un atac la zonarea excluziva; dar ceea ce a adus cu adevarat problema in prim-plan este o criza majora de accesibilitate. Pretul median al locuintei in stat este de peste 500.000 USD, dublu fata de media nationala. In San Francisco, doua treimi din locuinte sunt acum evaluate la peste 1 milion de dolari. Dintre cele mai scumpe zece piete imobiliare din tara, sapte sunt in California. Cifrele recensamantului arata ca o treime din chiriasii din California platesc mai mult de jumatate din veniturile lor lunare din chirie. In San Francisco, „suntem pe cale sa devenim primul oras exclusiv al natiunii”, spune Brian Hanlon, directorul executiv al miscarii Yes in My Backyard din California (CAYIMBY), un grup nonprofit care combate zonarea excluderii.
Aceste preturi ridicate sunt in totalitate previzibile. Orasele din California sunt la cerere ridicata si sunt inchise din expansiunea pe o parte a Oceanului Pacific. Dar, dincolo de asta, California are o zonare de excludere extinsa. In mai mult de jumatate din terenul din zona Golfului si din regiunea metropolitana din Los Angeles, locuintele unifamiliale constituie 90% din locuinte.
Asa cum a remarcat fostul savant al Universitatii Georgetown, John Mangin, la fel ca suburbiile angajate in zonarea clasica de excludere, asa au trecut, de-a lungul timpului, orase. Pe masura ce rata criminalitatii urbane a scazut in ultimele decenii si orasele au devenit locuri mai dorite de trait, zonele urbane au cautat, de asemenea, sa descurajeze dezvoltarea in ceea ce Mangin numeste „Noua Expunere Exclusiva”. Combinate cu zonarea de excludere in suburbi, noile politici fac foarte greu pentru oamenii cu venituri mici sa gaseasca locuri unde sa traiasca. „Pentru prima data in istoria americana, este logic sa vorbim despre regiuni intregi ale tarii„ infrumusetatoare ”- zone metropolitane intregi ale caror costuri mari de locuinta le-au facut inospitale” multor familii cu venituri mici si clasei mijlocii. Hanlon traseaza o linie directa intre zonarea de excludere si preturile nepermise in California.
Ani de zile, fortele politice aliate in favoarea zonarii de excludere au fost considerate imbatabile in California si in toata tara. Grupurile pentru drepturile civile si adeptii locuintelor la preturi accesibile s-ar putea plange de zonarea excluziva, dar proprietarii de proprietati au avut o influenta considerabila in randul politicienilor si nu au putut fi traversati niciodata. In principiu, o dezvoltare echitabila a locuintei ar putea fi pledata, dar etosul domnesc nu a fost in My Back Yard (NIMBY).
Dar criza de accesibilitate a locuintelor in anumite state poate remania prioritatile politice si poate crea noi aliati politici pentru a se opune zonarii excluzive. In unele parti din California, criza locuintelor loveste o parte enorma a populatiei. Hanlon spune, printre milenarele clasei de mijloc, intrebarea este: „Am mers la o scoala buna si nu imi pot permite chirie? WTF?“ Acesti oameni, spune Hanlon, sunt coloana vertebrala a grupului sau, YIMBY.
Aliati cu aceste milenii sunt angajatori din industria tehnologica care au probleme cu recrutarea si mentinerea angajatilor, avand in vedere preturile locuintelor astronomice. (YIMBY este sustinut financiar de multi lideri din industria tehnologica.) Peste 100 de sefi ai companiilor de tehnologie au scris in sprijinul legislatiei pentru reducerea zonarii de excludere, argumentand: „Lipsa constructiilor de locuinte din California ne impiedica capacitatea de a angaja angajati si de a ne creste companiile ”, in parte, deoarece„ deficitul de locuinte pune o povara imensa pentru lucratori, multi dintre ei se confrunta cu navete pedepsite de lunga durata si platesc peste jumatate din veniturile lor din chirie. ”
Multi ecologisti (desi nu toti) sustin, de asemenea, reformele care reduc zonarea de excludere si cresc densitatea. Extindere suburbana inseamna navete mai lungi, mai multe masini pe sosea si mai multe emisii de gaze cu efect de sera. In plus, ca regula generala, apartamentele sunt mai usor de incalzit si de racit, si sunt mai eficiente din punct de vedere energetic decat casele unifamiliale, astfel incat reducerea ordonantelor de zonare excludere poate fi buna si pentru mediu din acest motiv.
Dezvoltatorii sustin, de asemenea, in general eforturile de reducere a zonarii de excludere, a spus Hanlon, desi mai putin empatic decat s-ar putea astepta. Cei mai mari dezvoltatori sunt cei care infloreste in conformitate cu regulile existente, in care „accesul politic este avantajul dvs. competitiv”, remarca el. Reducerea barierelor de excludere va insemna mai multe proiecte pentru toti dezvoltatorii, dar este foarte putin probabil sa se acumuleze unii dintre dezvoltatorii actuali care isi castiga banii, deoarece stiu sa navigheze in sistem.
In general, grupurile liberale traditionale sustin eforturile de reducere a zonarii excluzive. Sindicatele au un interes in accelerarea dezvoltarii pentru a crea locuri de munca in constructii. Avocatii pentru locuinte accesibile recunosc, in general, ca reducerea barierelor in constructii si cresterea ofertei vor contine cresteri de pret. Iar grupurile pentru drepturile civile au vazut de mult modul in care zonarea excluderii a crescut segregarea.
Anul trecut, aceste diferite grupuri s-au reunit si au obtinut cateva succese modeste. In septembrie 2017, guvernatorul Jerry Brown a semnat un pachet de cincisprezece facturi pentru accelerarea dezvoltarii locuintelor si, prin urmare, reducerea costurilor pentru locuinte. Printre legislatie s-a numarat SB 167, sustinut de YIMBY, care faciliteaza trimiterea in judecata a oraselor care isi trag picioarele in curs de dezvoltare. Mici pasi in fata – cum ar fi reducerea restrictiilor asupra „apartamentelor bunicilor” – au rezultat intr-o crestere de douazeci de ori mai mare a aplicatiilor pentru construirea unor astfel de unitati in Los Angeles.
Cel mai nou atac asupra zonarii de excludere este peste SB 827, sponsorizat de senatorul Scott Wiener (D-San Francisco). Proiectul de lege ar elimina restrictiile de zonare pentru dezvoltatorii care doresc sa construiasca apartamente de pana la optzeci si cinci de metri inaltime (aproximativ opt etaje) intr-o jumatate de mile de gari si un sfert de mile de statii de autobuz de inalta frecventa. Potrivit Institutului McKinsey, daca guvernele locale au rezonat zonele aflate la o jumatate de mila de opririle de tranzit, ar fi loc ca California sa construiasca aproape 3 milioane de noi unitati de locuit pana in 2025.
Concentrandu-se pe dezvoltarea aproape de tranzit, Wiener incearca sa imbine accesibilitatea si preocuparile de mediu, atat de presante pentru multi californieni in serviciul reducerii zonei de excludere. Proiectul de lege a primit laude extravagante din unele colturi. De exemplu, Dante Ramos, columnistul de la Boston Globe , a declarat ca SB 827 „poate fi cea mai mare boon de mediu, cel mai bun creator de locuri de munca si cea mai mare greva impotriva inegalitatii pe care cineva a propus-o in Statele Unite in decenii”.
In California, nu toata lumea, inclusiv unele din stanga, sunt la fel de sustinatoare. Unii activisti sociali sunt ingrijorati in mod clar ca noua dezvoltare alaturi de opririle de tranzit ar putea accelera gentrificatia si deplasarea – o ingrijorare legitima pe care senatorul Wiener spune ca va aborda-o pe masura ce proiectul de lege va inainta. De asemenea, intr-o miscare deosebit de surprinzatoare, Sierra Club si-a exprimat ingrijorarea ca cerinta dezvoltarii in apropierea unor statii de tranzit ar putea produce incendii si sa provoace o reactie impotriva transportului public. Hanlon spune ca proiectul de lege deschide o scindare generationala intre ecologistii mai in varsta, care vor limitele populatiei si pastrarea status quo-ului, si ecologistii mai tineri, a caror preocupare principala este schimbarile climatice. Cei mai mari adversari ai SB 827, spune Hanlon, sunt sustinatori conservatori ai controlului local,
Dar Hanlon spune ca exista, de asemenea, un potential sprijin nou din partea unei surse improbabile – legiuitorii din zonele exurbane care reprezinta constituentii bolnavi de drumuri lungi. El a spus ca acesti legiuitori nu ar dori altceva decat sa-l lipeasca de liberalii albi bogati de pe coasta, care conduc Teslas si spun ca sunt preocupati de mediu si inegalitate, dar nu doresc sa faca loc in cartierele proprii pentru apartamente.
Actiunile privind proiectul de lege sunt asteptate pana in toamna lui 2018.
Pentru Hanlon, a avea o dezbatere majora cu privire la reducerea zonarii de excludere este in sine un mare pas inainte – ceva care „ar fi fost de neconceput” doar cu cativa ani in urma.
Massachusetts
Massachusetts, ca si California, are doua ingrediente care contribuie la un climat favorabil pentru reducerea zonarii excluzive: o populatie progresiva si o criza a accesibilitatii locuintelor. Intr-un studiu privind accesibilitatea locuintelor realizate de Moody Analytics si US News & World Report, Massachusetts s-a clasat pe locul patruzeci si patru din cincizeci de state, ceea ce il face unul dintre cele mai putin accesibile tari pentru locuinte.
Pretul mediu pentru casele unifamiliale din stat depaseste 400.000 USD. In Boston, procentul de locuinte din zona metropolitana care a costat un milion de dolari s-a dublat aproape in cinci ani. Pentru a tine pasul cu cererea, agentiile de planificare din stat estimeaza ca 435.000 de unitati noi de locuinte trebuie construite pana in 2040.
Ca oras de coasta, Boston este limitat in cele din urma in oportunitatea sa de crestere pe o parte de Oceanul Atlantic, dar cercetatorii au recunoscut si regiunea ca avand niveluri relativ ridicate de zonare excludatoare. In creditul sau, Massachusetts a aprobat o lege anti-snob-zonare in 1969, care a imputernicit statul sa modifice legile de zonare locale in comunitati unde mai putin de 10 la suta din fondurile de locuinte sunt considerate accesibile. (In 2010, un efort de anulare a legii printr-un referendum la nivel de stat a fost opus de 58% dintre alegatori.) Dar zonarea de excludere ramane o problema majora. Consiliul de amenajare a zonei metropolitane a constatat ca in ultimii zece ani, 200 din cele 351 de orase si orase ale statului nu au construit locuinte multifamiliale noi.
Reformatorii considera ca criza de accesibilitate a locuintelor este un impuls major pentru atacarea zonarii excluzive.
filme porno cu matusa http://foodancial.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/
lesbiene filme porno http://realeyeseffects.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/
file porno cu virgine http://dreamforcemusic.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/
porno nevasta http://andrewharpershideawayreport.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/filme-porno/amatori
filme porno cu fete bune http://baystatesavingsonline.biz/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/filme-porno/anal
filme porno hd online http://amedrapharma.info/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/filme-porno/asiatice
porno minione http://printbazaar.co.in/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/filme-porno/beeg
filme porno samba http://theplcpgroup.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/filme-porno/blonde
cunilingus porno http://chattanoogagolf.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/filme-porno/brazzers
porno original http://alexandraguglielmo.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/filme-porno/brunete
porno creampie http://dreamsofnorrath.net/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/filme-porno/chaturbate
urgi porno http://talanhatoff.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/cuplu-de-amatori-fac-sex-fara-inhibitii-in-public-in-timp-ce-sunt-priviti
filme porno cu femei bete http://lasgardeniasmexico.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/film-porno-cu-o-tocilara-fututa-in-baie-de-un-coleg-de-clasa
porno adulter http://haciendococote.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/tanar-minor-isi-fute-sora-mai-mare-in-timp-ce-aceasta-doarme-si-isi-da-drumu-in-ea
porno 93 http://pvonline.info/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/europeanca-futacioasa-face-un-film-porno-cu-un-amator
porno samba http://palmlandpaper.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/eleva-de-17-ani-e-fututa-de-profesorul-ei-pe-catedra-din-clasa
porno vedete romania http://crystalsareus.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/minora-virgina-in-cur-e-dezvirginata-la-15-ani-in-patul-ei
filme online gratis porno http://xvpn.net/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/isi-fute-asistenta-medicala-in-timp-ce-il-ingrijeste-apoi-ejaculeaza-in-gura-ei
porno cu lezbiene http://reliastraining.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/blonda-minora-e-fututa-in-pat-de-prietenul-ei-care-e-actor-de-filme-porno
mia kalifa filme porno http://brumark.net/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult66.net/adolescenta-beata-cu-sani-frumosi-face-show-erotic-in-public
“Criza locuintelor din Boston mai mare a fortat problema”, spune Andre Leroux, directorul Massachusetts Smart Growth Alliance, o coalitie de interes public pentru locuinte si grupuri de mediu. „Problemele dure nu sunt rezolvate pana cand nu exista o criza”, spune el. El a adaugat ca competitia pentru cel de-al doilea sediu Amazon a alimentat conversatia despre nevoia de locuinte accesibile.
Ca si in California, Leroux spune ca coalitia pentru promovarea cresterii inteligente si reducerea zonarii excluzive din Massachusetts include ecologisti, avocati pentru locuinte accesibile si lideri de afaceri, printre altele. In plus, el a mentionat, sustinatorii sanatatii publice joaca un rol esential, avand in vedere dovezile ca instabilitatea locuintelor creste costurile pentru ingrijirea sanatatii.
Massachusetts incepe sa vada o anumita actiune. In 2016, Senatul de stat a aprobat Marele proiect de lege, sponsorizat de senatorul Harriette Chandler (D). Proiectul de lege ar exclude „practicile de utilizare a terenurilor excluzive” care discrimineaza familiile cu venituri mici si minoritati si stabileste standarde la nivel de stat pentru a permite locuinte multifamiliale si unitati de locuit accesorii. Intre timp, guvernatorul Charlie Baker, a propus o initiativa pentru alegerea locuintelor, care stabileste un obiectiv la nivel de 135.000 de locuinte noi pana in 2025 si ofera cateva morcovi pentru orase si orase pentru a usura restrictiile de zonare.
Marea lupta care urmeaza este cea a lui Chandler Great Neighbor Bill, SB 81, care include un limbaj anti-discriminare care exclude practicile de zonare excludatoare. Senatoarea Chandler pune la dispozitia legislatiei sale accesibilitatea pentru locuinte. Criza de accesibilitate nu poate fi abordata strict prin finantare guvernamentala, spune ea. „Commonwealth pur si simplu nu isi poate permite sa bankroteze constructia a zeci de mii de unitati”, a scris ea intr-un articol publicat in martie 2018. In schimb, statul ar trebui sa reduca barierele pentru dezvoltare „cum ar fi practicile de zonare restrictive” care „necesita case unifamiliale pe loturi mari si sa interzica locuinte multifamiliale sau apartamente„ in drept ”.” Leroux este in joc multe, spune Leroux. „Regulile de zonare determina cum arata comunitatile noastre.” Se asteapta la actiuni pana la sfarsitul lunii iulie, cand sesiunea legislativa va fi incheiata.
Washington
Statul Washington, o alta jurisdictie progresiva cu o criza de accesibilitate, este un al treilea site de dezbatere extinsa asupra reformei politicilor de zonare de excludere, cu majoritatea actiunilor centrate in jurul orasului Seattle. Statul Washington se afla pe locul patruzeci si sase din cincizeci pentru accesibilitatea locuintelor.
Desi liberal din punct de vedere politic, Seattle are o proportie foarte mare din masa sa funciara rezervata locuintelor unifamiliale. Aproape doua treimi din terenurile urbane sunt limitate la zonarea cu o singura familie, un nivel mult mai ridicat decat cel gasit in orasele de egalitate din Seattle. „Seattle are o densitate foarte mica pentru un oras de clasa mondiala”, spune Margaret Morales, cercetatoare la Sightline Institute, un think tank dedicat sanatatii mediului si justitiei sociale.
In procesul de combatere a politicilor de zonare de excludere, avocatii progresivi au incercat sa citeze efectul sau asupra segregarii. Morales de la Sightline Institute a realizat un raport care a constatat ca in zonele care alimenteaza cele treisprezece scoli elementare publice de cartier din Seattle, zonarea cu o singura familie a acoperit in medie 72 la suta din teren, excluzand astfel marile mari ale rezidentilor din Seattle. Morales a mentionat ca, daca ordonantele de zonare ar fi relaxate pentru a include mai multe duplexe mici, triplexe, case cu randuri modeste, apartamente stivuite si „apartamente pentru soacre”, s-ar face spatiu pentru aproape 2.500 de case suplimentare la o jumatate de mile de oras. scoli elementare performante. Zonarea exclusiva, a concluzionat Morales, este „un factor structural adesea neglijat care contribuie la segregarea scolii.
In schimb, un argument mai convingator pare sa se concentreze in jurul realitatii potrivit careia zonarea exclusiva este inamicul accesibilitatii. Seattle pentru toata lumea, un grup local care face parte dintr-o miscare nationala YIMBY, a impins ideea ca mai multa oferta de locuinte va scadea costurile pentru locuinte. Coalitia Seattle pentru toata lumea include dezvoltatori non-profit si profit, lideri ai muncii, ecologisti si lideri de afaceri. Avocatii indica un sondaj guvernamental care a constatat ca trei sferturi dintre respondenti ar fi confortabili cu o densitate crescuta daca ar face locuintele mai accesibile.
Intr-adevar, accesibilitatea a fost, de asemenea, in centrul eforturilor guvernului Seattle de a reforma legile privind zonarea. In 2014, atunci primarul Edward R. Murray si membrii Consiliului municipal s-au reunit pentru a incepe dezvoltarea unei agende pentru locuinte si livrabilitate (HALA) in sprijinul unei locuinte cu densitate mai mare si cu venituri mixte. Recomandarile comitetului consultativ, care au fost transmise in mod oficial primarului si consiliului municipal in iulie 2015, includ zonele unifamiliale in vederea cresterii densitatii ca parte a efortului mai mare de extindere a locuintelor cu 50.000 de unitati pana in 2025.
Efortul a lovit un obstacol major atunci cand primarul Murray si-a dat demisia in urma unui scandal personal. Aceasta evolutie a fost importanta, spune Morales, pentru ca Murray era dispus sa preia proprietarii bogati de locuinte unifamiliale. In lipsa lui, spune Morales, proprietarii de locuinte bogati au inceput sa sustina ca singura locuinta buna este locuinta subventionata, despre care se stie ca este putin probabil sa fie construita in propriile cartiere.
HALA continua sa faca parte din discutiile din Seattle in cadrul unui nou primar, desi avocatii sunt dezamagiti de faptul ca nu s-a facut mai mult pentru cresterea densitatii in zonele zonate pentru casele unifamiliale. Cel mai recent efort de a creste cladirea in zonele zonate ca unifamiliale a fost considerat doar „un pas pentru bebelusi”. S-ar putea ca criza de accesibilitate sa creasca si mai grav in severitate, inainte ca conducerea corecta din Seattle sa se bazeze pe temelia pe care primarul Murray a ridicat-o.
Concluzie
Aceste experiente din California, Massachusetts si Washington demonstreaza modalitatile prin care pledeaza pentru echitate, incluziune si accesibilitate navigheaza in politica in jurul zonarii excluderii. Argumentele durabile despre nevoia de a aborda discriminarea si segregarea – motivatia pentru trecerea la Legea privind locuintele corecte din 1968 – raman la dispozitia noastra. Insa, pe masura ce mileniile cresc ca proportie a populatiei, un nou set de argumente in jurul accesibilitatii pare sa creasca. Cand marile parti ale publicului american – nu doar cei saraci si defavorizati – considera ca locuintele nu pot fi stabilite, liderii politici vor trebui sa revizuiasca politicile de excludere care fac parte dintr-o parte familiara a fundalului vietii americane si, de asemenea, profund discriminatoare si distructive.
Intre timp, la nivel federal, exista noi dovezi potrivit carora proprietarii de locuinte ar fi putut sa-si desfasoare stapanirea de fier asupra deciziilor de politica publica, chiar si cu conservatorii responsabili de toate cele trei ramuri ale guvernului. In legislatia fiscala federala recenta care a trecut prin ambele case ale Congresului si a fost semnata de presedintele Donald Trump, proprietarii de case au avut doua lovituri importante. Plafonul pentru deducerea dobanzilor ipotecare a fost redus de la 1 milion USD la 750.000 USD; iar capacitatea de a deduce impozitele pe proprietate, nelimitate anterior, a fost limitata la 10.0000 USD. Washington Post a mentionat ca aceste subventii de lunga durata pentru proprietarii de locuinte din clasa medie superioara au fost „odata considerate de neatins”.
Daca politica locuintelor s-a schimbat in randul conservatorilor la nivel federal, se pare cel putin posibil ca in statele liberale, o coalitie interesanta de interese sa poata pune sub semnul intrebarii politicile de locuinta excludere, in special in regiunile in care chiria a izbucnit si eforturile de restrictionare a ofertei de locuinte sunt nesustenabila. Avocatii din California, Massachusetts si Washington ar putea deschide o noua cale care va permite, pana la urma, ca factorii de decizie sa finalizeze lucrarile incepute de arhitectii actului Fair Housing Act acum o jumatate de secol.
Etichete: zonare, discriminare rasiala, locuinte, justitie sociala, act de locuit echitabil, segregare rezidentiala
