Cea mai obisnuita intrebare pe care o pun intreprinderile imobiliare.

Gestionarea unei companii API imobiliare (RetsRabbit.com) Voi primi adesea aceasta intrebare / cerere comuna de la startup-urile dornice de tehnologie imobiliara.

„Buna, incercam sa cream un portal imobiliar, cum putem obtine acces la toate listarile din Statele Unite. API-ul dvs. ne poate furniza aceste date? ”

Daca nu sunteti familiarizat cu industria imobiliara din Statele Unite, nu suna ca o cerere nerezonabila.

Array

In 2016 TREBUIE sa existe o modalitate de a obtine toate listarile nu?

Imi pare rau sa-ti arunc balonul, . .

Nu exista un serviciu national de listare multipla (MLS) si probabil ca nu va exista unul in curand.

Exista intre 700 si 800 MLS in Statele Unite si nu exista MLS nationale. Pentru a obtine toate listarile din Statele Unite, va trebui sa gasiti si sa contactati fiecare MLS pentru a avea acces unul cate unul.

Array

S-au inregistrat unele progrese catre consolidarea MLS-urilor in baze de date regionale mai mari. Este mai greu pentru asociatiile imobiliare mai mici sa tina pasul cu costurile de intretinere a propriilor sisteme, iar industria face eforturi pentru date mai centralizate. Dar va dura mult timp pentru a se consolida, deoarece. . .

Array

Fiecare MLS are propriile reguli de licentiere a datelor si propriile structuri de taxe

Fiecare MLS necesita un acord de licentiere a datelor inainte de a putea accesa si distribui datele de listare a imobilelor. Acest acord prevede de obicei urmatoarele:

  • Pentru ce pot fi sau nu datele utilizate
  • Ce date pot fi partajate sau disponibile pentru afisare publica
  • Renuntari obligatorii sau notificari care trebuie afisate odata cu listarea
  • Orice taxe datorate MLS (fie de catre furnizor, brokeraj sau ambii)

Aceste conditii variaza de la MLS la MLS. Un MLS ar putea permite numai listari active pentru afisare publica, in timp ce un MLS diferit ar putea fi in regula cu listarile active si in asteptare. De asemenea, taxele pot varia foarte mult. Unele MLS percep o taxa unica, altele lunare (care ar putea varia in functie de numarul de clienti pe care ii adaugati) sau o combinatie a ambelor.

Trebuie sa lucrati in numele unui membru al MLS (brokeraj, agent)

Pe langa semnarea personala a unui acord de licentiere a datelor, in calitate de furnizor, va trebui, de obicei, sa aveti un intermediar sau alt membru al MLS sa semneze si acordul de licentiere a datelor. Pentru a obtine acces, va trebui sa lucrati deja cu un agent de brokeraj sau agent inainte ca un MLS sa ia in considerare chiar sa va ofere acces la datele imobiliare. MLS nu doresc sa-si vada datele distribuite catre terti fara supraveghere. In cele din urma, o mare parte din aceste date includ adrese private, informatii de contact, observatii publice si private si alte informatii sensibile care ar putea provoca daune reale daca sunt distribuite in aer liber.

Datele se afla in diferite scheme

Fiecare MLS isi pastreaza datele in diferite scheme. Campurile pentru listari, fotografii si alte date stocate in MLS pot varia foarte mult. Din fericire, industria incepe sa se indrepte catre o schema comuna numita Dictionar de date (www.reso.org), cu toate acestea, cu peste 700 MLS va dura ceva timp pana cand standardul Dictionar de date va fi adoptat pe scara larga.

Ce zici de ListHub? Realtor.com? Zillow? Au date nationale nu?

ListHub contine o multime de date, aproximativ 600 MLS, dar numai daca brokerii aleg in mod explicit sa-si partajeze listele.

https://www.listhub.com/publisher-overview.html

ListHub contine o multime de date, aproximativ 600 MLS, dar numai daca brokerii aleg in mod explicit sa-si partajeze listele. ListHub furnizeaza date intr-o schema comuna si este cea mai apropiata optiune de un flux national in prezent. Preturile ListHub variaza, dar acestea percep de obicei 7k USD pe luna pentru un feed national. Exista preturi regionale sau par-MLS disponibile la un cost mult mai ieftin.

Realtor.com are probabil cele mai multe inregistrari (800 MLS), dar este strict pentru site-ul lor; compania-mama Move, Inc (detinuta acum de News Corp) nu distribuie datele. Realtor.com exista din 1995 si are conexiuni cu MLS mai indepartate decat unii fondatori de start-up sustinute de combinatorul Y.

Zillow obisnuia sa-si obtina datele de la ListHub, acum a trebuit sa mearga direct la fiecare MLS pentru date, de cand si-au incheiat contractul cu Move Inc in aprilie 2015 (http://www.housingwire.com/articles/33482-d -day-arrive-for-zillow-and-listhub). Au semnat destul de multe MLS-uri, inclusiv Georgia MLS, dar nu au acoperire la nivel national.

Deci, cum obtine datele Rets Rabbit?

Obtinem datele fie de la brokeraje, fie de la clienti care au propriul acces RETS la MLS-ul lor, sau am obtinut o licenta de date pentru ca lucram cu un brokeraj specific. Este posibil sa avem datele pentru MLS-ul pe care il cautati, dar conform regulilor de licentiere MLS nu le putem oferi unei terte parti.

Sunt vesti bune. . .

Doar pentru ca nu exista o modalitate usoara de a obtine date MLS la nivel national, ceea ce nu inseamna ca nu puteti construi o afacere excelenta in industria imobiliara.

Sfatul pe care il dau startupurilor este sa -si construiasca MVP-ul mai intai pe o piata imobiliara mare. Avand in vedere munca si costurile necesare pentru a obtine acces la date la un MLS, este mai bine sa va concentrati pe o piata mai mare, cu peste 100.000 de inregistrari, decat sa incercati sa obtineti o multime de MLS-uri mai mici. California Regional Multiple Listing Service (CRMLS), Arizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS) si North Texas Information (NTREIS) au toate 100K + listari.

O a doua optiune este de a stabili o relatie buna cu MLS-urile cele mai apropiate de dvs. si cu brokerajele / agentii din MLS-ul respectiv . Unele MLS-uri sunt mai favorabile startup-urilor / vanzatorilor decat altele, dar daca aveti un serviciu convingator pe care il puteti demonstra ar fi un beneficiu pentru membrii unui MLS, ar trebui sa puteti obtine acces.

Odata ce obtineti acces RETS (standardul comun pentru conectarea si extragerea datelor imobiliare din MLS), putem importa listele dvs. si le putem servi prin intermediul API-ului Rets Rabbit. Avem experienta de lucru cu aproape toti furnizorii majori de software MLS si va putem economisi mii de dolari si luni de eforturi la importul de date. Putem chiar sa normalizam listarile din MLS la standardul Dictionar de date si listarile cu geocodificare, daca acest lucru nu este furnizat de MLS-ul dvs. Daca sunteti interesat de API-ul nostru, puteti sa ma contactati aici.

Patrick este proprietarul serviciului API imobiliar Rets Rabbit . El scrie articole si ghiduri pentru agentii si startup-uri despre tehnologia imobiliara si productivitate la PatPohler.com .

ARTICOLE SIMILAREDE LA ACELAȘI AUTOR