Drumul catre bogatiile imobiliare poate fi asfaltat cu probleme. Chiriasii, toaletele, termitele si impozitele pot conspira pentru a manca in randul dvs.

Mi-ar placea sa va spun ca pur si simplu cumparati o proprietate, gasiti un chirias bun si totul va functiona fara probleme. Desigur, viata reala nu este niciodata atat de simpla si vor aparea probleme pe parcursul crearii portofoliului de proprietati de inchiriere.

Cheia este sa fie pregatit. La fel cum ai nevoie de un fond de urgenta pentru a-ti acoperi cheltuielile de viata daca iti pierzi locul de munca, ai nevoie de un fond de urgenta pentru a acoperi cheltuielile neasteptate care vin cu investitiile de proprietati de inchiriere.

chiriasii

Locatarii de screening sunt primul pas in protejarea investitiilor. Fiecare proprietar isi doreste chiriasul perfect . Chiriasii buni platesc chiria la timp, mentin proprietatea curata si intretinuta, va notifica problemele si lasa proprietatea in stare buna atunci cand se muta.

Chiriasii rai va pot costa bani, timp si dureri de cap.

Chiriasii ar putea inceta sa plateasca chiria fortandu-va sa incepeti un proces indelungat de evacuare.

Locatarii ar putea avea activitate infractionala in casa ta.

Animalele de companie ale chiriasului ar putea urina peste toate etajele. T

Acestea sunt doar cateva povesti de groaza despre chiriasi pe care le-am auzit de-a lungul anilor, asa ca, odata ce gasiti chiriasi buni, pastrati-i fericiti! 

Remediaza lucrurile in timp util, nu creste dramatic chiria pe cineva care a platit la timp in fiecare luna si raspunde nevoilor locatarilor tai. Totul incepe cu o buna comunicare atunci cand va urmariti chiriasii. Asigurati-va ca inteleg asteptarile dvs. si ce li se cere.

Cand incepeti sa analizati chiriasii, ar trebui sa-i intrebati pe proprietarul lor anterior „Le-ati inchiria din nou?” Speram ca proprietarul precedent va fi cinstit si nu doar sa incerce sa-si arunce chiriasul rau.

Array

Puteti confirma informatiile despre angajare apeland angajatorul sau solicitand copii ale buletinului de plata. Puteti, de asemenea, sa derulati un raport de credit pentru a verifica daca isi achita facturile la timp, cat de multe datorii au in prezent si daca au depus pentru faliment.

Chiar daca faceti totul bine, este posibil sa alegeti in continuare un chirias rau. Chiriasul si-ar putea pierde locul de munca sau avea probleme medicale majore. S-ar putea sa inceapa sa se intalneasca cu reteaua de droguri locale si intr-o zi primiti un apel de la politie spunand ca aveti un laborator de metode in casa dvs. S-ar putea crede ca este distractiv sa lovesti in usi sau pe gips-carton atunci cand se enerveaza.

Am avut odata o familie tanara care inchiriaza de la noi, care tocmai inceta sa-si plateasca chiria. Administratorul imobilului a mers langa casa si era complet gol. Au mutat inainte de inchirierea lor si nu s-au deranjat niciodata sa ne spuna.

S-a dovedit ca au un copil prematur si au avut nevoie sa se apropie de familie pentru a ajuta la ingrijirea nevoilor noului lor copil.

Au parasit casa in stare buna, asa ca am listat-o ​​imediat pentru inchiriere si in doua luni am avut un locatar nou in loc. Am pastrat depozitul de garantie al chiriasului initial pentru a acoperi o luna de venituri pierdute.

Am fi putut sa-l presam pe tanara familie sa plateasca lunile de inchiriere datorate, dar pe termen lung era mai bine sa treci mai departe si sa primesti un locatar platitor in casa.

WC

In orice moment, ceva se poate rupe sau trebuie inlocuit. Reparatiile si intretinerea pot aduce o mare parte din profiturile tale, motiv pentru care alocam bani pentru aceste costuri planificate si neplanificate.

Intretinerea preventiva poate prelungi viata unei case si poate reduce costurile pe termen lung. Elementele importante precum incalzirea si aerul conditionat necesita inspectii anuale pentru a identifica problemele din timp.

Acoperisurile si jgheaburile, in special cele din apropierea copacilor, necesita curatare in fiecare toamna si primavara.

Chiriasii reprezinta prima linie de aparare impotriva problemelor neplacute, care pot deveni probleme costisitoare pe termen lung si, astfel, ii ajuta sa ii incurajeze sa raporteze orice probleme imediat ce sunt descoperite.

De asemenea, este important sa pastrati jurnalele de intretinere pentru toate proprietatile de inchiriere. De exemplu, daca un chirias dauneaza covorului din unitatea lor, jurnalele vor fi necesare pentru a da socoteala la schimbarea chiriasilor. Acest lucru poate economisi multi bani, mai ales in timpul procesului de schimbare a chiriasului.

Cea mai mare parte a pericolului din aceasta categorie se datoreaza investitorului care nu planifica in viitor. Intelegeti ca lucrurile se vor descompune, se vor deteriora si trebuie inlocuite in timp. Cu cativa ani in urma, vechile tevi de cupru din una dintre proprietatile noastre de inchiriere au inceput sa se descompuna in bucatarie si bai.

Chiriasul a raportat podele infundate in acele zone si cand am investigat am vazut ca se scurg conducte si putrezesc subsoluri. Toate tevile de cupru din casa trebuiau inlocuite cu tevi din PVC si podelele din multe zone trebuiau inlocuite.

Aceasta a fost o reparatie scumpa! Dar, cu planificarea si economisirea din timp, am evitat o criza pentru cartea de buzunar. Am stabilit repede scurgerile si podelele pentru chirias. Asigurarea proprietarilor de case poate acoperi unele dintre aceste probleme de reparatie, lasand deductibilul doar proprietarului casei.

Multe case de vanzare au probleme evidente de mucegai in baile pe care chiriasii nu au raportat ori proprietarul casei nu le-a remediat niciodata. Matrita de baie ar putea fi o reparatie de ventilatie ieftina sau ar putea fi o problema mult mai mare pentru instalatii sanitare si gips-carton, care are nevoie de indepartarea profesionala a matritei.

Daca identificati aceste probleme inainte de a achizitiona o casa, puteti oferi mult mai putin decat pretul cerut, intrucat stiti ca vor fi necesare reparatii costisitoare pentru a face gata de inchiriere.

Daca utilizati un administrator de proprietati, administratorul de proprietati ar trebui sa va ocupe si sa urmareasca aceste reparatii pentru dvs., dar proprietarul casei are inca nevoie de inregistrari si pentru deduceri la impozitele pe venit.

O companie decenta de administrare a proprietatii va oferi fotografii cu orice reparatii efectuate. Acest lucru va ajuta in cazul unui audit fiscal prin furnizarea de dovezi privind reparatia sau renovarea. Fotografiile dovedesc, de asemenea, ca munca a fost efectiv facuta; Am auzit povesti despre companiile umbrite de administrare a proprietatilor care factureaza investitorii pentru reparatii false.

Obtineti cele mai bune strategii, instrumente si asistenta trimise direct in casuta de e-mail.

termitele

Termitele, naparlele, gandacii, gandacii, puricii, viespile, rozatoarele … pielea ta inca se tara ? Aceste mici insecte si animale pot cauza grave probleme structurale si probleme de sanatate pentru proprietatile de inchiriere.

Gandacii si termitele au purtat lemn si pot provoca daune grave si costisitoare structurii unei case. Cuiburile de viespe se pot forma in mansarde; cuibul poate secreta secretii care descompun gips-carton. Puricii, gandacii si mustele nu provoaca daune structurale, dar ar putea fi un semn al problemelor de instalatii sanitare, cum ar fi drenurile blocate sau chiriasii sau animalele slabe de igiena.

Rozatoarele, ca sobolanii, soarecii si veveritele, pot cauza numeroase probleme. Le place sa mesteca fire, instalatii sanitare, izolare si lemn. De asemenea, fac cuiburi in izolarea mansardelor si lasa excremente de rozatoare oriunde merg. Cel mai bun element de descurajare este de a inspecta exteriorul locuintei dvs. pentru orice puncte de intrare si de a pastra invelisurile de plasa peste gurile de evacuare a mansardelor.

O inspectie daunatoare este o precautie standard inainte de a cumpara o proprietate de inchiriere. In mod normal costa in jur de 100 USD si merita taxa pentru a va asigura ca casa nu are probleme de infestare.

Intre chiriasi este, de asemenea, un moment bun pentru a avea o casa de inchiriat inspectata pentru daunatori. De exemplu, alunecarile de pat pot costa mii de dolari pentru eradicarea. Demonstrarea faptului ca casa este lipsita de daunatori inainte ca urmatorul locatar sa se mute va elimina raspunderea proprietarului casei. In cazul in care in proprietatea chiriasului se gasesc paturi in proprietate, chiriasul este responsabil pentru cheltuielile de a scapa de ele.

Proprietarul are responsabilitatea de a trata imediat orice problema daunatorilor, pentru a evita reparatii costisitoare si pentru a evita orice actiune in justitie din partea chiriasilor. Din fericire inca nu am tratat aceste probleme, dar am citit multe povesti de groaza despre chiriasi care se muta si lasa gunoi sau mancare in casa unde putrezeste si atrage bug-uri.

Impozite

Exista multe probleme fiscale cu bunurile imobiliare, dar si multe alte avantaje. Acest lucru poate deveni complex si sugerez intalnirea cu un contabil inainte de achizitie. Pentru o discutie mai aprofundata, cititi acest post de pe realestate.com.

Exista cateva moduri diferite in care un proprietar de inchiriere este impozitat si ar trebui sa alocati bani din veniturile din inchiriere pentru a plati aceste taxe suplimentare. De la nivel local veti avea taxe pe proprietate. Aceste taxe depind foarte mult de orasul in care alegeti sa investiti. Am impozite anuale pe proprietate care sunt de 800 $, 1900 $ si chiar 7.100 $!

Unele administratii locale vor solicita, de asemenea, achizitionarea unui permis anual de proprietar, care in orasul meu este de 200 USD pe an. Aceste taxe sunt stabilite si nu exista nicio contabilitate eleganta pentru a reduce aceste costuri. Cu toate acestea, ar trebui sa va uitati peste factura de impozit pe proprietate si sa va asigurati ca toate informatiile sunt corecte.

In caz de eroare, cum ar fi o casa de 2.100 de metri patrati fiind listata ca 2.700 de metri patrati, contactati biroul evaluatorului pentru a corecta aceste informatii. Majoritatea oraselor reevalueaza proprietatea la fiecare 1-2 ani si vor ajusta facturile fiscale in sus sau in jos in functie de evaluarea valorii de origine.

La nivel federal si de stat veti plati impozitul pe venit obisnuit. Veti fi impozitat pe toate chiriile primite, minus orice deduceri permise. Deductiile tipice sunt gestionarea proprietatii, publicitate, intretinere, asigurare, dobanda ipotecara, reparatii, utilitati, calatorii in proprietate si amortizare.

Spre deosebire de o resedinta personala, guvernul permite investitorilor sa solicite deprecierea proprietatii pe o perioada de peste 27,5 ani. Cu toate acestea, fiti constienti de faptul ca, in timp ce suma pe care o depreciati va reduce impozitele anuale, aceasta va fi adaugata din nou cand vindeti proprietatea si va va creste castigurile de capital impozabile.

Impozitul pe castigurile de capital este un impozit platit la vanzarea casei. Daca sunteti un flipper de casa, veti plati castiguri de capital pe termen scurt pentru orice casa detinuta pentru mai putin de un an si daca sunteti un investitor pe termen lung, cumparati si detineti investitor, veti plati castiguri de capital pe termen lung.

Aceasta taxa este aceeasi folosita pentru investitii pe actiuni si obligatiuni. Veti plati impozite pe diferenta dintre pretul de vanzare si baza dvs. fiscala. Baza dvs. fiscala este pretul de achizitie minus orice amortizare pe durata dreptului de proprietate, plus orice renovari sau imbunatatiri efectuate in perioada respectiva.

Concluzie

Exista avantaje si dezavantaje cu orice investitie. Simt ca imobiliarele au mai multe avantaje, dar necesita mai multa pregatire si planificare decat cumpararea doar a fondului de indici S&P 500.

Exista modalitati de a reduce riscurile si de a va spori profiturile: identificati potentialele probleme cu o casa inainte de a o achizitiona, chiriasii ecranizati, alocati bani pentru a plati reparatiile si intretinerea si utilizati toate deductiile fiscale permise pentru a va reduce sarcina fiscala.

Nu incetati niciodata sa aflati despre imobiliare. O carte de referinta buna este „A castiga bani cu proprietati de inchiriere”. 

Lucrurile vor merge prost pe parcurs. Este posibil sa fii nevoit sa evacuezi un chirias si ei decid sa arunce complet proprietatea la iesire. Ai putea inchiria unui cuplu care se desparte si acum chiriasul cu venituri unice se lupta sa faca plata chirii.

Un uragan ar putea distruge intreaga locuinta fortandu-te sa te ocupi de companiile de asigurari luni in care incearca sa fie rambursat. Sau ai putea avea chiriasul ideal care plateste la timp in fiecare luna, te suna cand ceva are nevoie de reparatii si ramane in proprietate mai mult de cinci ani. Cu cat aveti mai multe proprietati, cu atat mai mult va fi piscina dvs. de chiriasi si va vor ajuta sa va izolati de riscul unui chirias rau.

Nu lasa sa te sperie temerile unor povesti de groaza ale chiriasilor de a investi. Daca achizitionati locuinte bune, faceti ecranul locatarilor si economisiti pentru facturile viitoare de reparatii si impozite, ar trebui sa aveti succes in investitiile imobiliare.

ARTICOLE SIMILAREDE LA ACELAȘI AUTOR