Acasă Adult66 Un ghid pentru actualizarea caselor moderne din mijlocul secolului

Adult66

Un ghid pentru actualizarea caselor moderne din mijlocul secolului

166

In ultimul deceniu, am petrecut destul de mult timp si remodelare energetica pentru locuinte moderne de la mijlocul secolului (MCM). Admiram designul original al acestor case si este intotdeauna satisfacator sa inspiram viata noua in ele – permitandu-le sa fie utile, care sa inspire locuinte pentru inca 50 sau 60 de ani. Remodelarea unei case MCM difera de remodelarea doar a oricarei case vechi. Exista o serie de diferente de inteles despre locuintele MCM – caracteristicile care le fac unice. Materialele si metodele obisnuite in anii ’50 au fost distinctive si relativ consistente. Intelegerea acestor materiale si metode ajuta la determinarea viabilitatii unei remodelari si permite un proces mai simplu de luare a deciziilor. Iata cateva caracteristici comune ale locuintelor MCM:

Bazele sunt suficient de solide pentru a sustine o adaugare de a doua poveste (atunci cand se doreste), incadrarea este de obicei intr-o forma buna, care este usor de completat, si exista destul de des lucrari de piatra preexistente si alte texturi – care este de dorit sa se pastreze in timpul remodelarii si ar fi scump sa replicam pe o casa noua.

De obicei, sistemele trebuie inlocuite. Sistemele electrice, sanitare si de ventilatie lucreaza din greu de aproape 60 de ani si este timpul sa le actualizam. O „reclamatie” obisnuita a unui client MCM este aceea ca unele / toate sistemele sunt pur si simplu uzate (cititi: robinete care picura, intrerupatoare de circuit care se declanseaza frecvent, caldura inadecvata).

Ferestrele sunt in mod obisnuit cu un singur panou, iar actualizarea acestora la ferestre cu doua panouri eficiente din punct de vedere energetic face minuni pentru a mentine caldura inauntru, a reduce factura de incalzire si pentru a rezolva aceasta problema. In mod obisnuit, locuintele MCM foloseau pur si simplu „ferestre construite pe teren” – adica geamuri mari inoperabile din sticla oprite in loc cu garnituri de lemn. Asadar, un alt bonus al actualizarii pachetului de ferestre este incorporarea strategica a ferestrelor mai operabile pentru o ventilatie incrucisata corespunzatoare, mentinand in acelasi timp senzatia deschisa.

In mod obisnuit, exista o izolare mica sau deloc pentru pereti, iar izolarea plafonului este de obicei mult sub standardele actuale. Oriunde se deschid cavitati de perete si tavan, este recomandat sa instalati o noua izolatie. Am dezvoltat o serie de strategii pentru aducerea casei pana la sau aproape de valorile actuale de izolare, precum si instalarea unei bariere de vapori adecvate, mentinand in acelasi timp liniile MCM clare.

Planurile originale sunt de obicei simple si simple, ceea ce face ca miscarea sau pierderea peretilor sa fie efectiva in functie de noul program. De multe ori, modificarile aduse planului real al casei MCM sunt subtile, sincer aproape invizibile la finalizarea locuintei, totusi designul actualizat functioneaza si se simte mult imbunatatit. In mod obisnuit, bucatariile sunt transformate in sentimente ca dulapuri mari pentru a duce la bun sfarsit munca de gatit, in butucul casei, unde toate activitatile familiale si distractive functioneaza in jurul si in jurul sau.

Inaltimile exterioare originale implica de obicei linii orizontale lungi cu adancimi adanci. In multe cazuri, aspectul exterior este atractiv pana la punctul de conservare. Cateva strategii sunt imbunatatirea cantitatii de lumina naturala a zilei care intra in casa, pastrarea / imbunatatirea texturilor existente si re-pielea casei intr-un material complementar MCM, precum o placare de cedru patata T&G. De asemenea, cautam in mod obisnuit modalitati de imbunatatire a relatiei interioare / exterioare, adica incorporand sisteme mari de usi glisante pentru a conecta mai bine si „imprumuta”, terasele exterioare / zonele de gradina pentru a face interiorul MCM sa se simta mai spatios (fara a fi nevoie sa adaugati un spatiu interior scump, si deseori, inutil).

… si asta sunt doar cateva. Exista multe avantaje ale locuintelor MCM (atribute preexistente care sunt valoare adaugata si imbunatatesc calitatea generala) si cateva detrimenti (precum cele enumerate mai sus), dar cel mai important este ca, in mare parte, aceste elemente sunt previzibile. Ei scot multe dintre variabile din planificare, proiectare si bugetare. Desi fiecare proiect este diferit si personalizat, am reusit sa dezvoltam un proces si un sistem fiabile pentru remodelarea acestor case.

Avand in vedere ca exista metode eficiente de actualizare a caselor MCM si o multime de cunostinte pentru a impartasi subiectul, ne-am gandit ca ar face un post bun. Prin urmare, ne-am organizat procesul in toate etapele actualizarii unei case moderne din mijlocul secolului. Desi se simte ca exista o multime de etape, acestea tind sa curga perfect impreuna si au fost create pentru a utiliza eficient (si a minimiza) timpul valoros al clientului nostru. Iata:

Evaluarea caminului existent

Alaturi de un parcurgere generala, luarea unui varf in mansarda si spatiul de inghesuire ne spune destul de multe despre starea locuintei. Un alt factor important este de cate ori casa a fost remodelata in trecut. Cu cat mai multe „remodelari ale razboinicului de weekend” au fost realizate de-a lungul anilor, cu atat costurile sunt in mod obisnuit remodelate – exista doar mai multe de anulat. De obicei, vedem o multime de bucatarii si bai cu o mare nevoie de actualizari (din punct de vedere functional si estetic).

Intelegerea obiectivelor proiectului

Aici vorbim cu proprietarul de locuinte despre cum vor sa traiasca, ce posibilitati isi doresc in stilul lor de viata viitor, care este bugetul lor, constrangerile de timp, preocuparile generale, etc. Daca suntem cu totii potriviti pentru unul altul trecem la urmatorul pas. .

Si daca nu suntem o forma potrivita, putem recomanda de obicei pe cineva care este.

Propunere de proiectare Proiectam

cate ore ne vor lua pentru a finaliza tot ceea ce este implicat cu pachetul de proiectare. Aceasta include documentarea casei existente, colectarea informatiilor corespunzatoare, proiectarea remodelarii, depunerea si obtinerea autorizatiei de construire si toate celelalte detalii necesare, cum ar fi pretul initial si programarea. Ne determinam taxa de proiectare si livram o propunere proprietarului (proprietatilor). Daca le pare rezonabil, ei semneaza pe linia punctata si plecam la cursele.

Cercetarea orasului

Desi jurisdictiile precum orasul Seattle nu au de obicei multe documente pentru desene inainte de anii 1980, merita sa verificati pentru a vedea ce este in dosar; aceasta ar putea include permisele anterioare, drepturile de proprietate, incalcarile si ce aveti. Este, de asemenea, un moment bun pentru a verifica eventualele probleme de utilizare a terenului, cum ar fi servitutile, intarzierile si conditiile neobisnuite. Procedurile de pre-depunere si de autorizatie sunt cercetate; De exemplu, la momentul acestui post exista o intarziere de 6 saptamani la City of Seattle, doar pentru a veni pentru o numire de admisie a permisului (ridicol!). Acest lucru necesita o anumita planificare si strategie pentru a mentine un program eficient.

Coordonarea comunitatii (daca este cazul)

Unele dintre aceste pietre moderne moderne de la mijlocul secolului se afla in cartiere mai vechi cu legaturi comunitare (cum ar fi Innis Arden, chiar la nord de Seattle). Aceste cartiere au ghiduri de revizuire a proiectarii pentru a mentine calitatea in comunitatile lor. Procesul necesita, de obicei, arhitectul si / sau proprietarul de locuinte sa faca o prezentare consiliului comunitar si sa obtina aprobarea proiectarii inainte de a obtine autorizatia de construire. Pachetul nostru de proiectare include prezentarile si timpul necesar pentru a satisface aceste cerinte.

Documente construite

Dupa cum am mentionat mai sus, este rar ca un set de desene originale sa insoteasca o casa mai veche. De cele mai multe ori, petrecem cateva ore pe site-ul care ruleaza in jurul documentarii casei si introducand planurile si ridicarile existente direct in AutoCAD. Pe langa faptul ca furnizeaza un set de desene de baza pentru proiectarea eventuala, aceste documente construite sunt, de asemenea, o buna evidenta a casei existente. Aceasta faza la fata locului este, de asemenea, un moment excelent pentru a intelege semnificatia casei si a proprietatii – modul in care lumina soarelui ajunge in casa, posibilele vederi, relatia cu site-ul imediat sau secventa de experiente care duc pana la usa din fata si prin camin. Pot exista caracteristici speciale despre locuinta, cum ar fi un semineu de piatra, relatii initiale intre interior si exterior sau oportunitati de a capta mai multa lumina de zi. Acestea sunt schitate,

Chestionarul proprietarului casei Predam

temele cu majoritatea proiectelor (desi este optional si foarte rar clasat). Chestionarul ii determina pe proprietarii de case sa se gandeasca la modul in care traiesc in prezent, la ce ar dori sa se schimbe in ceea ce priveste tiparele lor si sa explice detalii care sunt importante pentru a fi incorporate in noul design. Este, de asemenea, un moment bun pentru a pune bug-ul in ureche despre rotunjirea tuturor clipurilor de reviste pe care le pastreaza pentru ideile de design.

Plan de lucru

Ne prezentam programul nostru general; ce se va face si cand. Ca toate documentele noastre, acest program este disponibil pentru clientii nostri. Suntem mari pe transparenta.

Schema de proiectare si fezabilitate

O serie de diagrame sunt create pe baza tuturor informatiilor discutate anterior. Aceste diagrame clarifica cele mai importante atribute ale remodelarii si se concentreaza pe concepte de proiectare. Apoi sunt dezvoltate 2-3 scheme arhitecturale bazate pe studiul diagramei. Sunt identificate si imbunatatite articole speciale despre locuinta. Sunt discutate materialele si „sentimentul” general al remodelarii. Aceasta etapa include aproximativ 2 intalniri in care diagramele si desenele schematice sunt revizuite cu clientul (clientii), care ajuta la luarea primei runde de decizii de proiectare.

De asemenea, avem tendinta de a urmari bugetele initiale pentru diversele optiuni de proiectare chiar in fata – desi ramane mult de ales si proiectat, de obicei avem suficienta intelegere a obiectivelor clientului si putem combina acest lucru cu experienta noastra trecuta pentru a concepe un buget precis. Este un punct de mandrie in jurul BUILD-ului ca vom livra proiectul finalizat in limita a 10% din acest buget initial.

Se alege o strategie de proiectare generala si trecem la Dezvoltare proiectare.

Dezvoltare proiectare

Pe masura ce deciziile continua sa fie luate, dezvoltam desenele schematice in documente de autorizare. Graficul evolueaza de la diagrame la arhitectura reala la acest pas. Desenele sunt perfectionate in ceea ce priveste detaliile si metodele. Materialele sunt decise si, in calitate de arhitecti, ne dam seama cum se integreaza noua lucrare cu casa existenta. Daca sunt necesari alti consultanti (cum ar fi inginerii de structura), munca lor este dezvoltata si coordonata cu desenele de proiectare. Specificatiile pentru materiale, corpuri / aparate, detalii despre asamblare si informatii relevante despre cod sunt incorporate in proiect. La setul de desene se adauga recomandari de la meserii, furnizori si producatori. Proprietarul de case continua sa ia decizii la un nivel mai detaliat de detalii – oferim optiuni pentru fiecare echipament si finisaj in functie de experienta noastra. Clientii nostri au luxul de a cerceta si selecta in continuare orice este deosebit de important pentru ei sau, alternativ, sa inainteze recomandarile noastre daca sunt atat de inclinati. Clientul nostru a condus intreaga gama a acestei game (de la multe cercetari personale la pur si simplu lasand acest lucru in mainile noastre pentru a selecta).

Pretul, planificarea si coordonarea initiala a sub-antreprenorilor

In calitate de firma de proiectare, avem relatii stranse cu subcontractantii si furnizorii; incepem sa coordonam preturile si programam cu ele inca din timp. Rafinam pretul pe baza celei mai recente runde de decizii si ne actualizam bugetul tinta inainte de a intra in permis.

Permiterea trimiterii

Desenele si documentele sunt transmise orasului pentru revizuire. In functie de oras, acest lucru poate dura intre 3-6 saptamani si, de obicei, se incheie cu orasul adaugand orice corectii sau modificari la setul de autorizatii si eliberarea permisului. Proprietarul (proprietarii) scrie un cec de oriunde intre cateva sute pana la cateva mii de dolari pentru taxa de permis si suntem gata sa construim.

Documente de constructie

In timp ce setul de permise este examinat in oras, continuam sa dezvoltam desenele. Exista o serie de articole de care este preocupat orasul pentru revizuirea permiselor; Acestea includ probleme legate de siguranta vietii, acoperirea site-ului, informatii despre inaltimea maxima, codul energetic, etc. Acestea sunt incluse in permisul depus in oras. Datorita timpilor de revizuire si a intarzierilor potentiale, ne place sa obtinem permisul stabilit timp de revizuire si apoi sa dezvoltam setul in ceea ce priveste articolele de care nu este preocupat orasul. Acestea pot include detaliile dulapului, selectiile placilor, specificatiile aparatului etc. Aceasta strategie condenseaza programul si mentine mingea in miscare. La sfarsitul acestei faze avem un document de constructie set gata sa fie construit din.

Aventura de constructie incepe

Ca o firma de proiectare, avem echipa noastra, antreprenorii si vanzatorii nostri mobilizati si gata de plecare. Dar suna ca o postare viitoare …

Resurse suplimentare

Exista mai multe posturi informative cu privire la remodela la jumatatea secolului trecut , case moderne:

Innis Arden MCM remania exterior si interior

Magnolia MCM remania

Queen Anne MCM remania de

Nord Seattle MCM bucatarie & subsol remodela

si cateva posturi cu privire la strategia de design , cu case de MCM:

Check out puritatea materialului vs. vopsea, arhitectura care multi-sarcini si declaratia noastra de sustenabilitate.

Aplaudati din echipa BUILD

pentru mai multe discutii despre design, urmati-ne pe twitter.

Un ghid pentru actualizarea caselor moderne din mijlocul secolului

Populare

Afacere proprie, angajat la stat sau angajat la privat? Pro &...

Cum alegi cel mai bun brad de Crăciun?

Afla cum iti poti lansa o mica afacere folosind un spatiu...

Top 10 cele mai supraevaluate filme din toate timpurile

10 regizori care au facut un film de groaza si au...

10 documentare care au schimbat perceptia publicului

Top 10 interviuri controversate cu celebritati din toate timpurile

Top 10 cele mai memorabile momente ale premiilor Oscar

Cum se schimba viata atunci cand intri in cercurile sociale ale...

10 povesti ciudate din lumea rap pe care sa le cunosti