CEO si fondator al  LA Property Management Group  si Crown Commercial Property Management.

Getty

In aceasta perioada de incertitudine si lupta, pe fondul pericolului si dezinformarii, ultimul lucru pe care ar trebui sa-l facem ca popor este sa ne asumam cel mai rau unul despre celalalt.

Array

Crizele precum pandemia actuala impart inevitabil oamenii intr-o oarecare masura – iar aceasta ne separa fizic unul de celalalt – dar cand refuzam rigid sa oferim oamenilor beneficiul indoielii in circumstante diferite de ale noastre, facem vindecarea tuturor mai dificil. In termeni de administrare a proprietatii, vorbesc in mod special despre cresterea mentalitatii „noi versus ei” intre proprietari si chiriasi.

Array

Sa incepem cu proprietarii si conceptiile lor gresite despre chiriasi. Stiu cum se pot forma aceste conceptii gresite pentru ca am fost vinovat ca le-am sustinut eu insumi.

Array

Covid-19 a dus la oprirea evacuarilor, o masura de protejare a celor a caror capacitate de a plati chirie a fost eliminata de virus sau de ordinele de adapost in loc adoptate pentru a-l retine. Si in timp ce primarii si guvernatorii au sunat mareti anuntand acest lucru in discursuri televizate, multi dintre ei au trecut peste faptul ca nici guvernele orasului, nici guvernele statului nu au acordat nici o iertare de chirie, ceea ce inseamna ca chiria era inca datorata integral pe termen lung.

Am luat deja mari masuri de precautie pentru a asigura siguranta chiriasilor nostri si am muncit pentru a ne asigura ca cei afectati de virus sunt gazduiti, dar in urma acestor anunturi, ma temeam de cel mai rau. Eu (impreuna cu unii dintre proprietarii pe care ii reprezentam) am crezut ca zeci de chiriasi care nu pierdusera venituri din cauza virusului ar profita de situatie si vor refuza sa plateasca chirie. Si, desi unii chiriasi pot actiona cu rea-credinta, in cea mai mare parte, am fost gresiti. Pana in prezent, chiriasii din unitatile pe care le gestionam si-au platit chiria in procente mult mai mari decat ne asteptam, in ciuda implicatiei aparente din partea liderilor locali ca ar fi putut scapa de a nu face acest lucru.

Marea majoritate a chiriasilor sunt oameni muncitori si cinstiti care fac ceea ce trebuie. In calitate de proprietari si administratori de proprietati, nu ar trebui sa le subestimam cinic, deoarece acest lucru duce in cele din urma la tratarea lor nedreapta.

Pe de alta parte, am constatat ca unii chiriasi isi inteleg gresit proprietarii ca fiind „pisici grase” hiper-bogate, care complota sa insele locuitorii proprietatilor lor. Desigur, situatia financiara a persoanelor care detin proprietati este de obicei mai mare decat cea a persoanelor care o inchiriaza, dar majoritatea proprietarilor pe care ii cunosc nu sunt deloc bogati.

Un articol al Departamentului de Locuinte si Dezvoltare Urbana arata ca, la nivel national, entitatile de afaceri detin 25,8 milioane de unitati de inchiriere, iar investitorii individuali (denumiti in mod obisnuit investitori mom si pop) detin 22,7 milioane. Aceste operatiuni de mama si pop se bazeaza adesea pe veniturile din chirie pentru a plati cheltuielile zilnice si intretinerea proprietatii lor. Un raport al Asociatiei Nationale a Apartamentelor a descompus recent in ce directie se ridica chiriile in medie: pentru fiecare dolar de chirie platit, 39 de centi se platesc pentru plata ipotecii asupra proprietatii, 27 de centi se indreapta catre cheltuielile cu salariile pentru angajatii care opereaza / intretin proprietatea, 14 centi se indreapta catre impozitele pe proprietate, 10 centi se indreapta catre cheltuielile de capital, cum ar fi reparatiile acoperisului si HVAC, iar 9 centi catre proprietar.

In esenta, a presupune ca proprietarii sunt invincibili din punct de vedere financiar – sau pot rezista ingheturilor sau grevelor chiriei lunare – inseamna a intelege gresit relatia dintre proprietar si chirias.

Ati facut presupuneri incorecte despre oamenii din partea opusa fata de voi? Este important ca ambele parti sa se considere vitale pentru echilibru. Fiecare ar trebui sa recunoasca faptul ca depind de celalalt, iar celalalt depinde de ei. In cele din urma, ar trebui sa alegem cu totii sa nu mai vedem relatia chirias-proprietar in termeni „noi versus ei”, deoarece pur si simplu nu este atat de simplu. 

Forbes Real Estate Council este o comunitate numai pentru invitatii pentru directorii din industria imobiliara. Ma calific?

ARTICOLE SIMILAREDE LA ACELAȘI AUTOR